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La checklist complète de l'investisseur locatif

47 points cléspour ne rien oublier avant d'acheter, pendant la rénovation et dans la gestion locative. Utilisée par les investisseurs qui évitent les erreurs coûteuses.

Vérifiez votre bien avant d'acheter (10 points)

Sécurisez votre chantier sans mauvaise surprise (10 points)

Gérez vos locataires comme un pro (10 points)

Basée sur les erreurs les plus fréquentes des investisseurs débutants

Aperçu - Avant l'achat

Calculer la rentabilité brute ET nette (pas seulement brute)
Comparer les 6 régimes fiscaux (LMNP, SCI IS/IR, micro-foncier, réel)
Simuler le cashflow mensuel crédit inclus
Vérifier la tension locative de la ville (taux de vacance)
+ 26 autres points…

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Ce que contient la checklist

47 points organisés en 3 phases clés de votre investissement

🔍 Avant l'achat

Calculer la rentabilité brute ET nette (pas seulement brute)
Comparer les 6 régimes fiscaux (LMNP, SCI IS/IR, micro-foncier, réel)
Simuler le cashflow mensuel crédit inclus
Vérifier la tension locative de la ville (taux de vacance)
Estimer les frais de notaire (7-8% dans l'ancien)
Prévoir un budget travaux réaliste (+15% de marge)
Analyser les charges de copropriété sur 3 ans
Vérifier l'état du ravalement, toiture, ascenseur
Calculer la taxe foncière et son évolution
Simuler la revente dans 10, 15 et 20 ans (TRI)

🔨 Pendant la rénovation

Obtenir 3 devis minimum par corps de métier
Vérifier l'assurance décennale de chaque artisan
Vérifier le SIRET de l'entreprise (actif, non radié)
Ne jamais verser plus de 30% d'acompte
Définir un budget par poste AVANT de commencer
Documenter chaque dépense avec photo + facture
Vérifier la TVA applicable (10% rénovation, 20% neuf)
Prévoir un poste 'imprévus' de 10-15% du budget total
Planifier les interventions dans le bon ordre (gros œuvre → second œuvre)
Réceptionner chaque lot avec procès-verbal écrit

🏠 Gestion locative