Simulez votre rentabilité, pilotez votre chantier, gérez vos locataires. Tout en un seul endroit — de l'analyse à la gestion au quotidien.
Le seul outil qui couvre tout votre parcours investisseur
Les outils existants ne font qu'une chose. Vous finissez avec 4 abonnements et aucune vision d'ensemble. Immoutil couvre tout le parcours.
| Fonctionnalité | Outils spécialisés | Immoutil |
|---|---|---|
| Simulation fiscale multi-régimes | ||
| Projection 30 ans + TRI | ||
| Suivi budget chantier | ||
| Gestion artisans & documents | ||
| Gestion locative & loyers | ||
| Export PDF dossier complet | ||
| Hébergement données en France | Partiel | |
| Prix tout-en-un plafonné |
Comparaison indicative avec des outils catégorie unique (simulateur seul, gestion locative seule, carnet chantier seul).
Fini les 4 outils différents et les feuilles Excel. Immoutil centralise tout dans une interface pensée pour les particuliers comme les professionnels.
Prix achat, travaux, frais notaire, multi-prêts (PTZ inclus), cashflow mensuel, 6 régimes fiscaux, TRI sur 30 ans.
Visualisez l'évolution de votre patrimoine, du capital restant dû et du cashflow cumulé sur 10, 20 et 30 ans.
Calcul du net vendeur avec fiscalité réelle : abattements progressifs, exonération à 22 ans et 30 ans.
Budget par pièce, fiches artisans avec SIRET, suivi documents MinIO chiffré, alertes dépassement en temps réel.
Planning chantier visuel (Gantt), suivi des phases, export PDF complet du dossier de travaux en 1 clic.
Uploadez un devis artisan et l'IA identifie les prix anormaux, la TVA applicable et les économies possibles.
Suivi loyers, révision IRL automatique, quittances PDF, export comptable LMNP réel. En cours de développement.
Stockage sécurisé (MinIO, chiffré) de vos devis, factures, photos chantier. Accès par URLs signées temporaires.
Dashboard multi-clients, logo & domaine custom, partage de simulations en 1 clic. Pour agents, CGP, notaires.
Ils testent Immoutil en beta
"Enfin un simulateur qui intègre le PTZ et compare tous les régimes fiscaux dans une seule interface. J'ai évité une erreur de calcul LMNP grâce à ça."
"La section RénoTrack m'a sauvé la mise sur mon chantier cuisine. J'ai uploadé mes devis, suivi mes artisans et exporté le dossier PDF pour mon banquier."
"En tant qu'agent immo, je cherche un outil à montrer à mes clients investisseurs. La simulation fiscale multi-régimes est vraiment complète."
Témoignages recueillis auprès de beta testeurs. Immoutil est en phase beta publique.
Payez uniquement pour ce que vous utilisez. Par bien, plafonné à 4 biens — au-delà tout est inclus gratuitement.
Simulations illimitées, 6 régimes fiscaux, projections 30 ans, TRI, revente
Budget chantier par pièce, artisans, documents, planning, export PDF
Loyers, IRL automatique, locataires, coffre-fort, export LMNP
Simulateur Pro + RénoTrack — idéal avant et pendant la rénovation
Essayer gratuitementSimulateur Pro + Locatif — idéal si vous gérez des locataires
Tout inclus — simulateur + rénovation + locatif + IA
✅ Plan Gratuit toujours disponible — 1 simulation, sans CB requise.
Prix TTC · TVA 20% incluse · −20% en facturation annuelle · Sans engagement
Vos données financières et patrimoniales méritent une protection maximale. Immoutil est conçu dès la conception avec la sécurité et le RGPD comme priorité absolue.
Données stockées sur serveurs OVHcloud (Roubaix/Gravelines, France). Aucun transfert hors UE. Sauvegardes chiffrées quotidiennes.
HTTPS obligatoire, tokens JWT en cookie httpOnly+Secure+SameSite, données sensibles chiffrées au repos (pgcrypto PostgreSQL).
Chaque compte est strictement isolé. Row Level Security PostgreSQL activé. Isolation forcée userId sur chaque requête API.
Droit d'accès, rectification, effacement et portabilité. Export de vos données en 1 clic. Contact DPO : rgpd@immoutil.fr
Consentement cookies conforme CNIL. Analytics via PostHog (hébergé UE, Frankfurt) — opt-out disponible. Aucun tracker publicitaire.
Protection CSRF, rate limiting Redis, validation Zod sur tous les inputs, headers HTTP sécurisés (HSTS, CSP, X-Frame-Options).
Gratuit, sans inscription requise pour simuler. Commencez maintenant avec le simulateur — passez au plan payant quand vous voulez.
Sans CB · Sans engagement · Données en France