Immoutil analyse votre projet et vous dit quoi faire - score /100, cashflow réel, régime fiscal optimal.
Simulation, fiscalité, travaux et gestion locative dans un seul outil — en 30 secondes, sans inscription.
Le seul outil qui couvre tout votre parcours investisseur
Aperçu du produit
Pas seulement la brute - Immoutil déduit toutes vos charges (copro, taxe foncière, assurance, gestion) pour vous donner la vraie rentabilité.
LMNP réel, Micro-BIC, SCI IS/IR, Micro-foncier, Réel nu - le meilleur régime est mis en avant automatiquement selon votre TMI.
Cash accumulé, capital remboursé, plus-value, net vendeur - tous les chiffres pour décider en connaissance de cause.
Prix au m², loyer de marché, tension locative, taux de vacance - automatiquement comparé à votre projet.
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Rentabilité brute
6.5%
Mensualité
580€
Cashflow estimé
-80€/mois
Estimation indicative · Charges = 1,5%/an · Taux 3,5% sur 20 ans · Hors impôt
Voir la simulation complète avec fiscalitéLe produit en images
Pas de promesse floue - voici les vrais écrans, avec les vraies données.
Le score sur 100 analyse 6 critères : rentabilité, cashflow, LTV, fiscalité, TRI, couverture loyer. Pas de jargon - juste une note et quoi faire.
Simuler mon bien →LMNP réel, Micro-BIC, SCI IS/IR, Micro-foncier, Déficit foncier. Le meilleur régime pour ta situation est mis en avant avec l'impôt et le cashflow après impôt.
Comparer les régimes →Patrimoine net - évolution sur 20 ans
Évolution de la valeur du bien, capital remboursé, loyers cumulés, plus-value estimée, impôt à la revente. Toutes les hypothèses sont transparentes.
Voir ma projection →Suivi par poste de travaux, alerte dépassement automatique, fiches artisans, analyse IA des devis. Ton chantier Dijon peut être piloté depuis ici.
Créer mon chantier →Cas réels chiffrés
Des situations réelles d'investisseurs - les chiffres varient selon votre situation.
Sans inscription · Résultat en 2 minutes
Votre profil
Vous envisagez votre premier achat locatif et voulez éviter les erreurs classiques.
Vous avez déjà 1 à 3 biens et voulez optimiser votre fiscalité et piloter vos rénovations.
Agent immobilier, CGP ou marchand de biens - vous simulez pour vos clients.
Score Immoutil
Immoutil ne vous donne pas seulement une rentabilité. Il vous dit si le projet est solide, fragile ou risqué - avec un score sur 100 et des actions concrètes.
85+ pts
Solide
Cashflow positif, rendement > 6%, fiscalité optimisée. Vous pouvez y aller.
65-84 pts
Correct
Cashflow légèrement négatif ou rendement moyen. Optimisations possibles.
< 50 pts
Risqué
Effort mensuel élevé, rendement faible. Revoir le prix d'achat ou passer.
Gratuit · Sans inscription · Résultat en 30 secondes
Comparaison
| Fonctionnalité | Excel / Sheets | Simulateurs spécialisés | Immoutil |
|---|---|---|---|
| Simulation rentabilité | ⚠️ Manuel | ✅ Oui | ✅ Oui |
| 6 régimes fiscaux comparés | ❌ Non | ⚠️ Partiel | ✅ Oui |
| Score Immoutil /100 | ❌ Non | ❌ Non | ✅ Oui |
| Données de marché 100 villes | ❌ Non | ⚠️ Partiel | ✅ Oui |
| Suivi de chantier / travaux | ❌ Non | ❌ Non | ✅ RénoTrack |
| Analyse IA des devis artisans | ❌ Non | ❌ Non | ✅ Oui |
| Gestion locative (baux, loyers) | ❌ Non | ❌ Non | ✅ Oui |
| Quittances + export LMNP CSV | ❌ Non | ❌ Non | ✅ Oui |
| Alertes IRL + loyers en retard | ❌ Non | ❌ Non | ✅ Automatique |
| Données hébergées en France | ✅ Local | ❌ Non | ✅ OVHcloud FR |
| Gratuit pour commencer | ✅ Oui | ⚠️ Essai limité | ✅ Oui, sans CB |
Comparaison indicative basée sur les fonctionnalités publiées - avril 2026.
Les outils existants ne font qu'une chose. Vous finissez avec 4 abonnements et aucune vision d'ensemble. Immoutil couvre tout le parcours.
| Fonctionnalité | Outils spécialisés | Immoutil |
|---|---|---|
| Simulation fiscale multi-régimes | ||
| Projection 30 ans + TRI | ||
| Suivi budget chantier | ||
| Gestion artisans & documents | ||
| Gestion locative & loyers | ||
| Export PDF dossier complet | ||
| Hébergement données en France | Partiel | |
| Prix tout-en-un plafonné |
Comparaison indicative avec des outils catégorie unique (simulateur seul, gestion locative seule, carnet chantier seul).
Fini les 4 outils différents et les feuilles Excel. Immoutil centralise tout dans une interface pensée pour les particuliers comme les professionnels.
Prix achat, travaux, frais notaire, multi-prêts (PTZ inclus), cashflow mensuel, 6 régimes fiscaux, TRI sur 30 ans.
Visualisez l'évolution de votre patrimoine, du capital restant dû et du cashflow cumulé sur 10, 20 et 30 ans.
Calcul du net vendeur avec fiscalité réelle : abattements progressifs, exonération à 22 ans et 30 ans.
Budget par pièce, fiches artisans avec SIRET, suivi documents MinIO chiffré, alertes dépassement en temps réel.
Planning chantier visuel (Gantt), suivi des phases, export PDF complet du dossier de travaux en 1 clic.
Uploadez un devis artisan et l'IA identifie les prix anormaux, la TVA applicable et les économies possibles.
Ajoutez vos biens, créez des baux, suivez vos loyers mois par mois et visualisez votre rentabilité réelle vs simulée.
Stockage sécurisé (MinIO, chiffré) de vos devis, factures, photos chantier. Accès par URLs signées temporaires.
Dashboard multi-clients, logo & domaine custom, partage de simulations en 1 clic. Pour agents, CGP, notaires.
Immoutil est en beta publique - on attend vos retours
Vous utilisez Immoutil ? Partagez votre expérience sur la roadmap ou contactez-nous directement - chaque retour compte pour améliorer le produit.
Immoutil est en phase beta - les fonctionnalités évoluent rapidement. Les avis seront mis en avant dès leur collecte.
Trois plans simples. Commencez gratuitement, évoluez quand vous en avez besoin.
1 bien immobilier - simulateur complet + suivi chantier
3 biens - idéal pour l'investisseur actif
10 biens - pour les investisseurs expérimentés
Prix TTC · TVA 20% incluse · −20% en facturation annuelle · Sans engagement
Vos données financières et patrimoniales méritent une protection maximale. Immoutil est conçu dès la conception avec la sécurité et le RGPD comme priorité absolue.
Vos données sont stockées exclusivement en France (OVHcloud). Aucun transfert hors UE. Sauvegardes chiffrées automatiques quotidiennes.
Connexion chiffrée HTTPS, sessions sécurisées avec expiration automatique, et chiffrement de vos données sensibles en base de données.
Chaque compte est strictement isolé. Personne d'autre ne peut accéder à vos simulations, documents ou données locataires.
Accès, rectification, suppression et export de vos données à tout moment. Contact DPO : rgpd@immoutil.fr
Consentement cookies conforme CNIL. Analytics respectueux de la vie privée (PostHog, hébergé en UE). Aucun tracker publicitaire.
Protection contre les tentatives de connexion abusives, validation stricte de toutes les entrées et protection des documents en accès signé temporaire.
Gratuit, sans inscription requise pour simuler. Commencez maintenant avec le simulateur - passez au plan payant quand vous voulez.
Sans CB · Sans engagement · Données en France