Immoutil
🇫🇷 SaaS français - Données hébergées en France (OVHcloud)

Ce bien est-il rentable, risqué ou à éviter ?

Immoutil analyse votre projet et vous dit quoi faire — score /100, cashflow réel, régime fiscal optimal.

Simulation, fiscalité, travaux et gestion locative dans un seul outil — en 30 secondes, sans inscription.

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Gratuit sans CB
Données en France
Conforme RGPD
Aucune publicité
Sans engagement
+2,4%
de rentabilité nette
en choisissant le bon régime fiscal
−23%
d'écart budget chantier
évité grâce au suivi RénoTrack
6 régimes
fiscaux comparés
LMNP, SCI IS/IR, micro-foncier…
0€
pour simuler
Sans CB, sans engagement

Score Immoutil

Ce bien est-il achetable, à négocier ou à éviter ?

Immoutil ne vous donne pas seulement une rentabilité. Il vous dit si le projet est solide, fragile ou risqué — avec un score sur 100 et des actions concrètes.

A

85+ pts

Solide

Cashflow positif, rendement > 6%, fiscalité optimisée. Vous pouvez y aller.

  • Valider le financement
  • Choisir le régime LMNP réel
  • Négocier les travaux
B

65-84 pts

Correct

Cashflow légèrement négatif ou rendement moyen. Optimisations possibles.

  • Revoir le loyer cible
  • Augmenter l'apport
  • Comparer les régimes fiscaux
D

< 50 pts

Risqué

Effort mensuel élevé, rendement faible. Revoir le prix d'achat ou passer.

  • Négocier le prix -10%
  • Chercher un meilleur bien
  • Simuler la colocation
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Gratuit · Sans inscription · Résultat en 30 secondes · En savoir plus sur le score

Ce qu'Immoutil calcule pour vous

Tout ce dont vous avez besoin pour décider

Rentabilité réelle

Brute et nette après charges, impôts et vacance locative.

Cashflow mensuel

Ce qu'il vous reste vraiment en poche chaque mois.

Fiscalité optimisée

6 régimes comparés — LMNP réel, SCI IS, micro-foncier et plus.

Projection 30 ans

Évolution du patrimoine, capital remboursé, TRI sur la durée.

Analyse du risque

Score /100 avec 6 critères : LTV, couverture loyer, TRI et plus.

Exemple concret

Voici ce qu'Immoutil vous donne en 30 secondes

T2 Dijon — 120 000 €
LMNP réel · Régime optimisé par Immoutil
Score A — 85/100
Cashflow mensuel
+187 €/mois
Rentabilité nette
6,5 %
Économie fiscale vs micro-BIC
−1 840 €/an
TRI sur 20 ans
8,3 %
💡 Le régime LMNP réel génère 1 840 €/an d'économie fiscale vs micro-BIC pour ce profil TMI 30%.
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Le seul outil qui couvre tout votre parcours investisseur

3 étapes, un seul outil

AVANT l'achat
01. Analyser
  • Rentabilité brute et nette
  • 6 régimes fiscaux comparés
  • Projection patrimoine 30 ans
  • Score de risque /100
Découvrir le simulateur
PENDANT la réno
02. Simuler
  • Budget prévisionnel vs réel
  • Suivi artisans & devis
  • Planning visuel Gantt
  • Export PDF dossier chantier
Découvrir RénoTrack
APRÈS l'achat
03. Gérer
  • Suivi loyers & locataires
  • Bail + révision IRL auto
  • Historique paiements
  • Dashboard rentabilité réelle
Découvrir la gestion locative

Tarifs transparents

Trois plans simples. Commencez gratuitement, évoluez quand vous en avez besoin.

📊Starter
5€/mois
ou 4€/mois en annuel (−20%)

Pour votre premier investissement

  • Simulations illimitées
  • 1 bien locatif (baux, loyers, quittances)
  • RénoTrack — 1 chantier
  • Analyses IA de devis (2/mois)
  • Analyse d'annonce (IA) — 20/mois + 3 photos
  • Révision IRL automatique
  • Export PDF & CSV LMNP
  • Alertes budget dépassé
Choisir Starter
Le plus populaire
💼Pro
14€/mois
ou 11€/mois en annuel (−20%)

Pour les investisseurs actifs

  • Tout Starter
  • 3 biens locatifs
  • RénoTrack — chantiers illimités
  • Analyses IA de devis (10/mois)
  • Analyse d'annonce (IA) — 50/mois + 6 photos
  • Export PDF dossier chantier
  • Dashboard performance portefeuille
  • Support prioritaire
Choisir Pro
⭐Expert
29€/mois
ou 23€/mois en annuel (−20%)

Pour les portefeuilles avancés

  • Tout Pro
  • 10 biens locatifs
  • Analyses IA des devis illimitées
  • Analyse d'annonce (IA) — 150/mois + 10 photos
  • Export LMNP réel & API
  • Accès anticipé aux nouveautés
  • Support dédié
Choisir Expert
🎁
Plan Gratuit — toujours disponible
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Prix TTC · TVA 20% incluse · −20% en facturation annuelle · Sans engagement

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