Projet rentableExemple — données fictives, modifiables

Studio meublé rentable

Petite surface bien placée, LMNP, cashflow positif dès le premier mois.

Projet solide

Favorable

Les fondamentaux sont réunis : bien rentable, financement tenable et cashflow positif. Vous disposez d'environ 16 500 € de marge de prix avant de basculer sous le cashflow neutre.

Prix plafond

86 500 €

marge +16 500 €

Loyer minimum

455 €/mois

pour cashflow ≥ 0

Régime optimal

LMNP Réel

+93.03€/mois après impôt

Trésorerie de sécurité

2 500 €

≈ 6 mois sans loyer

Ce qui pénalise le plus : Optimisation fiscale (Meilleur régime : +0€/mois)

Points forts

✓Rendement brut élevé (8.19%), bien au-dessus de la moyenne du marché.
✓Cashflow à l'équilibre (+93€/mois), sans effort d'épargne mensuel.
✓TRI solide de 11%/an sur 20 ans — performance globale attractive.

Points de vigilance

!Marge de sécurité : au-delà de 86 500 € de prix, le cashflow passe négatif.

Actions prioritaires

1Sécuriser le financement : comparer plusieurs banques et courtiers pour optimiser le taux.
2Valider le loyer de marché et la tension locative locale avant l'offre.

79/100

BBon

Bon investissement avec quelques points à optimiser. À affiner selon votre situation.

Quelques repères sur vos hypothèses

Frais de gestion — Aucun frais de gestion — vous gérez donc en direct.💡 Si vous déléguez à une agence, comptez ~6 à 8 % des loyers.

Rentabilité brute

8.19%

Excellent

Rentabilité nette

6.43%

charges déduites

Cashflow mensuel

+93.03€

après mensualité

Mensualité crédit

339€

par mois

Prix d'achat & négociation

Jusqu'à quel prix acheter pour un cashflow neutre

Prix affiché

70 000 €

Prix maximum recommandé

86 500 €

cashflow ≥ 0 €/mois

Négociation nécessaire

Aucune

cashflow déjà positif

Le bien est déjà à cashflow positif : vous disposez d'environ 16 500 € de marge de prix avant de repasser sous le seuil neutre.

Régime fiscal optimal

LMNP Réel

Impôt : 0€/an

Cashflow après impôt

+93.03€/mois

Projection à 20 ans

TRI 11%/an

94 280 €

Patrimoine net

94 280 €

Valeur du bien

89 566 €

Net vendeur

+22k€

Cash cumulé

À 10 ans : 46 485 € · TRI 11.98%

Analyse

Analyse intelligente

Interprétation automatique de votre simulation

Ce bien s'autofinance à l'équilibre (+93€/mois), sans effort d'épargne mensuel. Sur 20 ans, l'investissement projette un TRI de 11%/an avec un patrimoine net de 94k€ — un rendement global solide.

📌Cashflow à l'équilibre (+93€/mois) : le bien ne coûte rien chaque mois et construit votre patrimoine sans effort d'épargne.

📌Rendement brut de 8.19% — au-dessus de la moyenne nationale. Les fondamentaux sont bons.

💡Travaux légers (7% du prix) — budget maîtrisable, idéal pour un premier investissement.

💰 Destination du loyer mensuel

550 €/mois

Vacance−17 €

Charges−102 €

Mensualité−339 €

Cashflow+92 €

Sur 550 € de loyer, 92 € vous revient chaque mois+92 €

Détail des calculs

Détail de la rentabilité

Revenus

Loyer annuel brut6 600 €

Vacance locative-198 €

Charges annuelles-1 220 €

Revenus nets annuels6 402 €

Rendements

Rentabilité brute

8.19%

Rentabilité nette

6.43%

Rendement sur apport

5.58%

Cashflow

Cashflow mensuel+93.03€

Cashflow annuel+1 116 €

Aller plus loin

Loi Le Meur intégrée — les amortissements LMNP réel sont réintégrés dans la plus-value à la revente. Immoutil calcule cet impact dans la projection. En savoir plus →

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À vous de jouer

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