Colocation 3 chambres
Loyer optimisé par chambre : rendement supérieur, gestion plus active.
Projet solide
FavorableLes fondamentaux sont réunis : bien rentable, financement tenable et cashflow positif. Vous disposez d'environ 32 000 € de marge de prix avant de basculer sous le cashflow neutre.
Prix plafond
212 000 €
marge +32 000 €
Régime optimal
LMNP Réel
+161.32€/mois après impôt
Trésorerie de sécurité
7 500 €
≈ 6 mois sans loyer
Ce qui pénalise le plus : Financement (LTV) (87% financé à crédit)
Points forts
- ✓Cashflow à l'équilibre (+161€/mois), sans effort d'épargne mensuel.
- ✓TRI solide de 12.74%/an sur 20 ans — performance globale attractive.
- ✓Bon rendement brut (7.71%), au-dessus de la moyenne nationale.
Points de vigilance
- !Marge de sécurité : au-delà de 212 000 € de prix, le cashflow passe négatif.
Actions prioritaires
- 1Sécuriser le financement : comparer plusieurs banques et courtiers pour optimiser le taux.
- 2Valider le loyer de marché et la tension locative locale avant l'offre.
Bon investissement avec quelques points à optimiser. À affiner selon votre situation.
Quelques repères sur vos hypothèses
- Frais de gestion — Aucun frais de gestion — vous gérez donc en direct.💡 Si vous déléguez à une agence, comptez ~6 à 8 % des loyers.
Rentabilité brute
7.71%
Excellent
Rentabilité nette
6.08%
charges déduites
Cashflow mensuel
+161.32€
après mensualité
Mensualité crédit
951€
par mois
Prix d'achat & négociation
Jusqu'à quel prix acheter pour un cashflow neutre
Prix affiché
180 000 €
Prix maximum recommandé
212 000 €
cashflow ≥ 0 €/mois
Négociation nécessaire
Aucune
cashflow déjà positif
Le bien est déjà à cashflow positif : vous disposez d'environ 32 000 € de marge de prix avant de repasser sous le seuil neutre.
Régime fiscal optimal
LMNP Réel
Impôt : 0€/an
Cashflow après impôt
+161.32€/mois
Projection à 20 ans
TRI 12.74%/anÀ 10 ans : 75 843 € · TRI 12.89%
Analyse
Analyse intelligente
Interprétation automatique de votre simulation
Ce bien s'autofinance à l'équilibre (+161€/mois), sans effort d'épargne mensuel. Sur 20 ans, l'investissement projette un TRI de 12.74%/an avec un patrimoine net de 190k€ — un rendement global solide.
📌Cashflow à l'équilibre (+161€/mois) : le bien ne coûte rien chaque mois et construit votre patrimoine sans effort d'épargne.
📌Rendement brut de 7.71% — au-dessus de la moyenne nationale. Les fondamentaux sont bons.
💡Travaux légers (14% du prix) — budget maîtrisable, idéal pour un premier investissement.
Colocation — 3 chambres
Loyer effectif pondéré par le taux d'occupation de chaque chambre. Charges propriétaire mutualisées.
Loyer plein
1 410 €/mois
Loyer effectif
1 388 €/mois
Occupation moy.
98%pondérée
| Chambre | Loyer | Occupation | Effectif |
|---|---|---|---|
| Chambre 1 | 480 € | 100% | 480 € |
| Chambre 2 | 480 € | 100% | 480 € |
| Chambre 3 | 450 € | 95% | 428 € |
🔗 Charges propriétaire mutualisées : 1 100 €/an par chambre.
💰 Destination du loyer mensuel
1 410 €/moisDétail des calculs
Détail de la rentabilité
Revenus
Rendements
Cashflow
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À vous de jouer
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