Bien cher, loyer faible
Prix décorrélé du loyer : effort mensuel lourd, à négocier fortement.
Projet fragile en l'état
DéfavorableEn l'état, les fondamentaux ne sont pas réunis pour un investissement serein. Une négociation de 185 500 € (prix cible 64 500 €) ramènerait le cashflow à l'équilibre.
Prix plafond
64 500 €
négocier −185 500 €
Loyer minimum
1 730 €/mois
pour cashflow ≥ 0
Apport recommandé
225 500 €
+185 500 € vs actuel
Régime optimal
Réel nu
-978.19€/mois après impôt
Trésorerie de sécurité
10 000 €
≈ 6 mois sans loyer
Ce qui pénalise le plus : Cashflow mensuel (-978.19€/mois) — Réduisez la mensualité (apport plus élevé ou durée plus longue) ou augmentez le loyer.
Points forts
- ✓L'effet de levier du crédit construit un patrimoine net d'environ 271k€ à 20 ans avec un apport limité.
Points de vigilance
- !Effort d'épargne lourd (978€/mois) — la rentabilité repose surtout sur la revalorisation.
- !Rendement brut faible (3.11%) — peu de marge pour absorber les aléas.
Actions prioritaires
- 1Négocier 185 500 € (74%) pour ramener le cashflow à l'équilibre — prix cible 64 500 €.
- 2Viser un loyer d'au moins 1 730 €/mois (vs 700 € saisi) pour couvrir la mensualité.
- 3Renforcer l'apport de 185 500 € (soit 225 500 € au total) pour atteindre le cashflow neutre.
Investissement déconseillé en l'état. Les fondamentaux ne sont pas réunis.
Quelques repères sur vos hypothèses
- Frais de gestion — Aucun frais de gestion — vous gérez donc en direct.💡 Si vous déléguez à une agence, comptez ~6 à 8 % des loyers.
Rentabilité brute
3.11%
Faible
Rentabilité nette
1.05%
charges déduites
Cashflow mensuel
-978.19€
effort mensuel
Mensualité crédit
1214€
par mois
Prix d'achat & négociation
Jusqu'à quel prix acheter pour un cashflow neutre
Prix affiché
250 000 €
Prix maximum recommandé
64 500 €
cashflow ≥ 0 €/mois
Négociation nécessaire
−185 500 €
−74 % du prix affiché
Une négociation d'environ 185 500 € permettrait d'atteindre un cashflow neutre avec les hypothèses actuelles.
Régime fiscal optimal
SCI à l'IR
Impôt : 0€/an
Cashflow après impôt
-978.19€/mois
Projection à 20 ans
TRI -0.72%/anÀ 10 ans : 126 009 € · TRI -6.05%
Analyse
Analyse intelligente
Interprétation automatique de votre simulation
L'effort mensuel est important (978€/mois). Ce niveau de charge mérite d'explorer des leviers d'optimisation avant de s'engager.
⚠️Effort de 978€/mois : ce niveau est élevé. Envisagez un apport plus important ou une durée de prêt plus longue pour réduire la mensualité.
⚠️Rendement brut de seulement 3.11% — insuffisant pour absorber les aléas. Négociez le prix ou réévaluez le loyer cible.
💰 Destination du loyer mensuel
700 €/moisDétail des calculs
Détail de la rentabilité
Revenus
Rendements
Cashflow
Aller plus loin
Sauvegarder cette simulation
Créez un compte gratuit pour retrouver cette simulation sur tous vos appareils, suivre ce bien dans le temps et affiner vos projections.
À vous de jouer
Reprenez cet exemple et ajustez-le à votre projet — prix, loyer, apport, fiscalité.
Ouvrir dans le simulateur