Comparatif fiscal 2026SCI IS vs LMNP 2026 :
SCI IS vs LMNP 2026 :
quel statut choisir ?
La SCI à l'IS et le LMNP réel sont souvent les deux régimes les plus avantageux pour un investisseur. Voici comment choisir selon votre situation.
Simuler SCI vs LMNP →CritèreSCI à l'ISLMNP Réel
Imposition des loyersIS sur bénéfices : 15% jusqu'à 42 500€, 25% au-delàBIC : amortissements réduisent l'assiette, souvent 0€ d'impôt
AmortissementOui, sur bâti + mobilier (durée similaire)Oui, sur bâti + mobilier + travaux
TransmissionFacilite la transmission de patrimoine (parts sociales)Transmission par succession classique
Sortie de trésorerieDividendes : IR + prélèvements sociaux (30%)Revenus disponibles directement
ComplexitéComptabilité obligatoire, frais de création (~1 500€)Bilan LMNP réel, pas de structure juridique
Idéal pourPatrimoine à transmettre, plusieurs associés, IS faibleInvestisseur solo avec crédit
Règle de base
Investisseur solo avec crédit → LMNP réel. Famille ou associés avec objectif transmission → SCI à l'IS. Dans les deux cas, le simulateur Immoutil compare les cashflows nets.
Simulez les 6 régimes en 30 secondes
SCI IS, LMNP réel, micro-BIC, SCI IR, micro-foncier, réel nu - comparés automatiquement selon votre TMI.
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