Simulateur d'immeuble de rapport gratuit —
rentabilité multi-lots en 30 secondes
Calculez la rentabilité d'un immeuble entier : plusieurs logements, un seul achat. Loyers lot par lot, cashflow global et comparaison des 6 régimes fiscaux.
Simuler mon immeuble gratuitementSans inscription · Résultat immédiat · Loyers par lot
Pourquoi simuler un immeuble de rapport à part
Plusieurs lots, un achat
Un immeuble de rapport regroupe plusieurs logements sous un seul acte : économies de frais de notaire et effet de levier renforcé.
Rendement supérieur
Le prix au m² d'un immeuble entier est souvent inférieur à celui d'un lot isolé, ce qui dope la rentabilité globale.
Loyers lot par lot
Le simulateur additionne les loyers de chaque appartement et rapporte le total au prix global de l'immeuble.
Vacance mutualisée
Un logement vide ne fait pas chuter tout le revenu : le risque est réparti sur l'ensemble des lots.
Comment fonctionne le mode immeuble
Renseignez le prix global de l'immeuble, les frais et le financement.
Ajoutez chaque logement avec son loyer et sa surface.
Le simulateur additionne les loyers et calcule le cashflow global.
Comparez les 6 régimes fiscaux pour optimiser votre imposition.
Simulez votre immeuble en 30 secondes
Loyers par lot, cashflow global, fiscalité comparée : le simulateur Immoutil calcule tout automatiquement.
Lancer la simulation immeubleQuestions fréquentes sur l'immeuble de rapport
Comment calculer la rentabilité d'un immeuble de rapport ?
On additionne les loyers annuels de tous les lots, puis on les rapporte au prix d'achat global de l'immeuble (frais de notaire et travaux inclus). Le simulateur Immoutil permet de saisir chaque logement avec son loyer et sa surface, calcule le loyer total et déduit charges, crédit et fiscalité pour afficher le cashflow global.
Un immeuble de rapport est-il plus rentable qu'un appartement seul ?
Généralement oui : le prix au m² d'un immeuble entier est souvent 10 à 25% inférieur à celui d'un lot isolé, et les frais de notaire ne portent que sur une seule transaction. En contrepartie, le ticket d'entrée est plus élevé et la gestion de plusieurs baux plus exigeante. Le simulateur chiffre précisément l'écart.
Quels frais prévoir pour un immeuble de rapport ?
Au-delà du prix d'achat, prévoyez les frais de notaire (7-8% dans l'ancien), les éventuels travaux de mise aux normes (électricité, toiture, parties communes), l'assurance PNO et la taxe foncière. Le simulateur intègre ces postes dans le coût total financé et le cashflow.
Comment financer l'achat d'un immeuble de rapport ?
Le financement repose sur le rendement global de l'immeuble : les banques analysent le cashflow prévisionnel et le taux d'endettement. Un immeuble bien loué avec un cashflow positif facilite l'obtention du crédit. Le simulateur Immoutil produit les indicateurs (cashflow, rentabilité nette) utiles au dossier bancaire.
Quelle fiscalité pour un immeuble de rapport ?
La fiscalité dépend du type de location (nue ou meublée) et du régime choisi : micro-foncier, réel nu, LMNP micro-BIC ou réel, voire SCI à l'IS. Le simulateur compare automatiquement les 6 régimes sur l'ensemble de l'immeuble pour identifier le plus avantageux selon vos charges et votre TMI.
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