Simulateur de colocation gratuit —
rentabilité chambre par chambre
Calculez la rentabilité d'une colocation avec un loyer et un taux d'occupation par chambre, puis comparez le cashflow et la fiscalité LMNP en 30 secondes.
Simuler ma colocation gratuitementSans inscription · Résultat immédiat · Loyers par chambre
Pourquoi simuler une colocation à part
Loyer par chambre
La colocation loue chaque chambre séparément : le loyer total dépasse souvent de 20 à 40% une location classique du même bien.
Taux d'occupation réaliste
Chaque chambre a son propre taux d'occupation. Le simulateur calcule le loyer effectif, pas seulement le loyer nominal théorique.
Fiscalité LMNP
La colocation meublée relève du LMNP : le simulateur compare micro-BIC et réel avec amortissement pour trouver le régime optimal.
Vacance amortie
Une chambre vide n'annule pas tout le revenu : le risque locatif est réparti sur plusieurs occupants, ce que la simulation reflète.
Comment fonctionne le mode colocation
Renseignez le prix d'achat, les frais et le financement du bien.
Ajoutez chaque chambre avec son loyer et son taux d'occupation.
Le simulateur additionne les loyers effectifs et calcule le cashflow.
Comparez micro-BIC et LMNP réel pour choisir le meilleur régime.
Simulez votre colocation en 30 secondes
Loyers par chambre, taux d'occupation, cashflow après crédit et impôt : tout est calculé automatiquement.
Lancer la simulation colocationQuestions fréquentes sur la colocation
Comment calculer la rentabilité d'une colocation ?
La rentabilité d'une colocation se calcule à partir de la somme des loyers par chambre, pondérée par le taux d'occupation de chacune, puis rapportée au prix d'achat total (frais et travaux inclus). Le simulateur Immoutil additionne les loyers chambre par chambre, applique un taux d'occupation individuel et déduit charges, crédit et fiscalité pour afficher le cashflow réel.
La colocation est-elle plus rentable qu'une location classique ?
Souvent oui : louer un T4 en trois chambres génère fréquemment 20 à 40% de loyers en plus qu'une location familiale du même bien. En contrepartie, la gestion est plus lourde (turnover, entretien, meubles) et la vacance par chambre plus fréquente. Le simulateur permet de comparer les deux scénarios chiffrés.
Quel régime fiscal pour une colocation meublée ?
Une colocation meublée relève du LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel), en micro-BIC (abattement 50%) ou au réel avec amortissement. Le régime réel est souvent plus avantageux dès que les charges et intérêts d'emprunt sont élevés. Immoutil compare automatiquement les deux régimes sur votre projet.
Comment gérer le taux d'occupation dans une colocation ?
Chaque chambre peut rester vacante à des périodes différentes. Le simulateur Immoutil permet de fixer un taux d'occupation par chambre (par exemple 100% pour deux chambres et 90% pour une troisième), afin d'obtenir un loyer effectif prudent plutôt qu'un maximum théorique.
Faut-il un bail par colocataire ou un bail unique ?
Les deux existent : un bail unique avec clause de solidarité, ou un bail individuel par chambre. Le bail individuel limite la solidarité entre colocataires mais multiplie la gestion. Le choix impacte le risque d'impayé, un paramètre que vous pouvez tester dans les scénarios du simulateur.
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