Calcul TRI immobilier 2026 :
l'indicateur de rentabilité ultime
Le TRI (Taux de Rentabilité Interne) est le seul indicateur qui intègre à la fois le cashflow mensuel, le capital remboursé et la plus-value à la revente. Voici comment le calculer et l'interpréter.
Calculer mon TRI gratuitement →Qu'est-ce que le TRI en immobilier ?
Le TRI (ou IRR en anglais) est le taux d'actualisation qui rend la valeur actuelle nette (VAN) d'un investissement égale à zéro. En pratique, c'est le taux de rendement annuel réel de votre investissement, en tenant compte de :
- Votre apport initial
- Tous les cashflows mensuels (positifs ou négatifs)
- Le capital remboursé chaque mois
- Le net vendeur à la revente (après frais d'agence et impôt sur plus-value)
Interprétation du TRI
Pourquoi le TRI est supérieur à la rentabilité brute
La rentabilité brute (loyer annuel / prix) ne prend pas en compte les charges, l'impôt, le crédit ni la revente. Un bien à 8% brut peut avoir un TRI à 20 ans de seulement 4% après impôt et charges. À l'inverse, un bien à 5% brut en zone tendue avec forte plus-value peut atteindre 9% de TRI.
Exemple concret
T2 Dijon à 120 000€ - loyer 650€/mois - apport 20 000€ - crédit 20 ans :
Calculez votre TRI en 30 secondes
Immoutil calcule le TRI sur 10, 20 et 30 ans avec simulation de revente et impôt sur plus-value.
Calculer mon TRI →