Révision de loyer IRL 2026 : calcul, date et procédure complète

Information : cet article est indicatif. La révision de loyer est encadrée par la loi du 6 juillet 1989 et ses textes d'application.

La révision annuelle du loyer selon l'IRL (Indice de Référence des Loyers) est un droit du propriétaire - mais elle ne s'applique pas automatiquement. Elle doit être demandée dans les délais, selon la bonne formule, et notifiée correctement au locataire.

Qu'est-ce que l'IRL ?

L'IRL (Indice de Référence des Loyers) est un indice publié chaque trimestre par l'INSEE. Il sert de référence unique pour la révision des loyers d'habitation (nus et meublés) en résidence principale.

L'IRL est calculé sur la moyenne des prix à la consommation hors tabac et hors loyers sur les 12 derniers mois.

IRL récents (à titre indicatif) :

Vérifiez toujours l'IRL actuel sur le site de l'INSEE avant toute révision.

La formule de calcul

Nouveau loyer = Loyer actuel x (IRL du trimestre de référence / IRL du même trimestre de l'année précédente)

Exemple pratique :

• Loyer actuel : 650 €/mois
• IRL T4 2025 : 143,61
• IRL T4 2024 : 141,10

Nouveau loyer = 650 x (143,61 / 141,10) = 650 x 1,0178 = 661,57 €/mois

Arrondir au centime près. Le propriétaire peut pratiquer un loyer inférieur au maximum légal.

Les conditions pour réviser

1. La clause de révision doit être dans le bail Sans clause de révision indexée sur l'IRL dans le bail, la révision n'est pas possible. Si votre bail en est dépourvu, vous ne pouvez pas réviser le loyer pendant la durée du bail.

2. Respecter la date anniversaire La révision s'applique à la date anniversaire du bail (ou à la date prévue dans la clause). Elle ne peut pas être rétroactive au-delà d'un an - passé ce délai, les révisions non demandées sont définitivement perdues.

3. Notifier le locataire La révision doit être notifiée par écrit (email ou courrier). Aucune forme particulière n'est imposée, mais garder une trace est indispensable.

Le modèle de notification

Voici un modèle simple à adapter :

Objet : Révision annuelle du loyer - [Adresse du bien]

Monsieur/Madame [Nom du locataire],

Conformément à la clause de révision prévue à l'article [X] de notre bail du [Date], j'ai l'honneur de vous informer de la révision annuelle de votre loyer.

• Loyer actuel : [X] €/mois
• IRL de référence (trimestre [X] [Année]) : [X]
• IRL de l'année précédente (trimestre [X] [Année-1]) : [X]
• Nouveau loyer : [X] €/mois

Cette révision prend effet le [Date anniversaire].

Cordialement, [Votre signature]

Cas particuliers

Encadrement des loyers Dans les villes soumises à l'encadrement (Paris, Lyon, Bordeaux, Montpellier...), le nouveau loyer révisé ne peut pas dépasser le loyer de référence majoré. L'IRL s'applique dans la limite du plafond encadré.

Bail meublé Les baux meublés de résidence principale sont soumis aux mêmes règles IRL que les baux nus. L'IRL s'applique à la date anniversaire du contrat.

Colocation avec baux individuels Chaque colocataire dispose d'un bail distinct avec sa propre date anniversaire. Chaque révision est indépendante.

Automatiser avec Immoutil

Le module de gestion locative d'Immoutil envoie automatiquement une alerte 30 jours avant la date anniversaire de chaque bail pour vous rappeler de procéder à la révision. Il calcule le nouveau loyer selon l'IRL en vigueur et génère le courrier de notification.

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