Côte-d'Or (21) · Bourgogne-Franche-Comté · 160 000 habitants
Prix appt ancien
2 400 €/m²
DVF 2024
Loyer moyen
11.5 €/m²
charges exclues
Rendement brut
~5.8%
estimé moyen
Évolution 5 ans
+12%
prix m²
Prix d'achat
85 000 €
Travaux
8 000 €
Loyer mensuel HC
550 €/mois
Apport
18 000 €
Crédit
3.5% / 20 ans
Rendement brut
7.1%
Ville universitaire (CHU, 3 universités, 35 000 étudiants)
Prix encore abordables vs autres métropoles régionales
TGV Paris en 1h35 - attractivité croissante
Taux de vacance locative < 3% en centre-ville
Forte demande étudiante et jeunes actifs
Taxe foncière élevée (à intégrer dans le calcul de rentabilité)
Certains quartiers périphériques moins liquides à la revente
Studio et T2 très demandés par étudiants et jeunes actifs. Prix 2 800-3 500 €/m².
Quartier résidentiel prisé. Bon rapport qualité/prix. T2/T3 à 2 200-2 600 €/m².
Fort potentiel locatif, proximité TGV. Studios et T2 à 2 000-2 400 €/m².
Le rendement brut moyen à Dijon est d'environ 5.8%. La tension locative est "Forte". Ville universitaire (CHU, 3 universités, 35 000 étudiants). Pour un calcul précis adapté à votre projet, utilisez le simulateur Immoutil qui intègre les frais de notaire, le crédit, les charges et la fiscalité.
Le prix moyen est d'environ 2 400 €/m² pour un appartement ancien et 2 800 €/m² pour une maison. Les prix varient fortement selon les quartiers : de 1800 à 3240 €/m² selon la localisation. Source : DVF 2024.
Le loyer moyen charges exclues est d'environ 11.5 €/m²/mois à Dijon. Pour un studio de 25 m², comptez 288 €/mois, pour un T2 de 40 m², 460 €/mois. Les loyers varient selon les quartiers, la qualité du bien et l'équipement (meublé vs nu).
En LMNP réel à Dijon, vous pouvez amortir le bien et annuler l'impôt sur les revenus locatifs pendant 10-15 ans. En location nue avec déficit foncier, vous pouvez déduire vos travaux de vos revenus imposables (jusqu'à 10 700€/an). Le simulateur Immoutil compare les 6 régimes fiscaux pour votre projet spécifique.
Hypercentre / Dijon historique : Studio et T2 très demandés par étudiants et jeunes actifs. Prix 2 800-3 500 €/m². | Montchapet : Quartier résidentiel prisé. Bon rapport qualité/prix. T2/T3 à 2 200-2 600 €/m². | Gare / Clemenceau : Fort potentiel locatif, proximité TGV. Studios et T2 à 2 000-2 400 €/m².. Le choix du quartier impact fortement la vacance locative et la liquidité à la revente.
Rentabilité brute, nette, cashflow mensuel, comparaison des 6 régimes fiscaux et projection patrimoniale sur 30 ans. Gratuit, sans inscription.
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