Hérault (34) · Occitanie · 295 000 habitants
Prix appt ancien
3 500 €/m²
DVF 2024
Loyer moyen
14 €/m²
charges exclues
Rendement brut
~4.8%
estimé moyen
Évolution 5 ans
+22%
prix m²
Prix d'achat
105 000 €
Travaux
10 000 €
Loyer mensuel HC
620 €/mois
Apport
22 000 €
Crédit
3.5% / 20 ans
Rendement brut
6.5%
Croissance démographique la plus forte de France (+1,5%/an)
Ville universitaire massive (80 000 étudiants)
Cadre de vie attractif - fort flux migratoire
Rendements encore corrects vs Paris ou Lyon
Prix en forte hausse depuis 5 ans - attention au timing d'entrée
Tension sur la revente dans certains quartiers excentrés
Quartiers modernes très demandés. Prix 3 800-4 500 €/m². Fort potentiel de valorisation.
Très forte demande, prix premium (4 500-5 500 €/m²). Idéal location courte durée.
Quartier résidentiel populaire auprès des étudiants. Prix 3 000-3 800 €/m².
Le rendement brut moyen à Montpellier est d'environ 4.8%. La tension locative est "Très forte". Croissance démographique la plus forte de France (+1,5%/an). Pour un calcul précis adapté à votre projet, utilisez le simulateur Immoutil qui intègre les frais de notaire, le crédit, les charges et la fiscalité.
Le prix moyen est d'environ 3 500 €/m² pour un appartement ancien et 4 000 €/m² pour une maison. Les prix varient fortement selon les quartiers : de 2625 à 4725 €/m² selon la localisation. Source : DVF 2024.
Le loyer moyen charges exclues est d'environ 14 €/m²/mois à Montpellier. Pour un studio de 25 m², comptez 350 €/mois, pour un T2 de 40 m², 560 €/mois. Les loyers varient selon les quartiers, la qualité du bien et l'équipement (meublé vs nu).
En LMNP réel à Montpellier, vous pouvez amortir le bien et annuler l'impôt sur les revenus locatifs pendant 10-15 ans. En location nue avec déficit foncier, vous pouvez déduire vos travaux de vos revenus imposables (jusqu'à 10 700€/an). Le simulateur Immoutil compare les 6 régimes fiscaux pour votre projet spécifique.
Antigone / Port Marianne : Quartiers modernes très demandés. Prix 3 800-4 500 €/m². Fort potentiel de valorisation. | Écusson (hypercentre) : Très forte demande, prix premium (4 500-5 500 €/m²). Idéal location courte durée. | Boutonnet / Beaux-Arts : Quartier résidentiel populaire auprès des étudiants. Prix 3 000-3 800 €/m².. Le choix du quartier impact fortement la vacance locative et la liquidité à la revente.
Rentabilité brute, nette, cashflow mensuel, comparaison des 6 régimes fiscaux et projection patrimoniale sur 30 ans. Gratuit, sans inscription.
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