Alpes-Maritimes (06) · Provence-Alpes-Côte d'Azur · 340 000 habitants
Prix appt ancien
5 200 €/m²
DVF 2024
Loyer moyen
17 €/m²
charges exclues
Rendement brut
~3.9%
estimé moyen
Sources : DVF (Etalab), INSEE, Observatoire des loyers, MeilleursAgents, PAP. Millésime 2024 · actualisé juillet 2026. Estimations indicatives à l'échelle de la commune, non contractuelles. Les prix réels varient fortement selon le quartier, l'état du bien et l'étage.
Prix d'achat
146 000 €
Travaux
15 000 €
Loyer mensuel HC
476 €/mois
Apport
32 000 €
Crédit
3.5% / 20 ans
Rendement brut
3.5%
5ᵉ ville de France, attractivité touristique et résidentielle exceptionnelle
Marché locatif à l’année et saisonnier très dynamique (aéroport international)
Valeur patrimoniale forte, prix résilients
Demande soutenue de retraités, actifs et étudiants (Université Côte d’Azur)
Prix au m² élevés → rendement brut faible (viser optimisation fiscale et plus-value)
Réglementation stricte sur la location meublée touristique (zone tendue)
Très forte demande locative et saisonnière. Env. 5 500-7 000 €/m².
Haut de gamme, cadres et pied-à-terre. Env. 6 000-8 000 €/m².
Plus accessible, proche tram et facultés, meilleur rendement. Env. 4 000-5 000 €/m².
Le rendement brut moyen à Nice est d'environ 3.9%. La tension locative est "Forte". 5ᵉ ville de France, attractivité touristique et résidentielle exceptionnelle. Pour un calcul précis adapté à votre projet, utilisez le simulateur Immoutil qui intègre les frais de notaire, le crédit, les charges et la fiscalité.
Le prix moyen est d'environ 5 200 €/m² pour un appartement ancien et 4 200 €/m² pour une maison. Les prix varient fortement selon les quartiers : de 3900 à 7020 €/m² selon la localisation. Source : DVF 2024.
Le loyer moyen charges exclues est d'environ 17 €/m²/mois à Nice. Pour un studio de 25 m², comptez 425 €/mois, pour un T2 de 40 m², 680 €/mois. Les loyers varient selon les quartiers, la qualité du bien et l'équipement (meublé vs nu).
En LMNP réel à Nice, vous pouvez amortir le bien et annuler l'impôt sur les revenus locatifs pendant 10-15 ans. En location nue avec déficit foncier, vous pouvez déduire vos travaux de vos revenus imposables (jusqu'à 10 700€/an). Le simulateur Immoutil compare les 6 régimes fiscaux pour votre projet spécifique.
Vieux-Nice / Vieille Ville : Très forte demande locative et saisonnière. Env. 5 500-7 000 €/m². | Carré d’Or / Musiciens : Haut de gamme, cadres et pied-à-terre. Env. 6 000-8 000 €/m². | Libération / Gare Thiers : Plus accessible, proche tram et facultés, meilleur rendement. Env. 4 000-5 000 €/m².. Le choix du quartier impact fortement la vacance locative et la liquidité à la revente.
Rentabilité brute, nette, cashflow mensuel, comparaison des 6 régimes fiscaux et projection patrimoniale sur 30 ans. Gratuit, sans inscription.
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