Bouches-du-Rhône (13) · Provence-Alpes-Côte d'Azur · 873 000 habitants
Prix appt ancien
3 200 €/m²
DVF 2024
Loyer moyen
12.5 €/m²
charges exclues
Rendement brut
~4.7%
estimé moyen
Sources : DVF (Etalab), INSEE, Observatoire des loyers, MeilleursAgents, PAP. Millésime 2024 · actualisé juillet 2026. Estimations indicatives à l'échelle de la commune, non contractuelles. Les prix réels varient fortement selon le quartier, l'état du bien et l'étage.
Prix d'achat
102 000 €
Travaux
10 000 €
Loyer mensuel HC
400 €/mois
Apport
22 000 €
Crédit
3.5% / 20 ans
Rendement brut
4.3%
2ᵉ ville de France : marché profond et liquide, forte demande locative
Projet Euroméditerranée : vastes quartiers en pleine requalification
Rendements bruts parmi les plus élevés des grandes métropoles selon les secteurs
Métropole étudiante (Aix-Marseille Université, ~80 000 étudiants)
Prix au m² encore inférieurs à Lyon ou Bordeaux
Fortes disparités entre arrondissements : bien cibler le secteur (vacance et impayés variables)
Certains quartiers nord moins liquides à la revente
Cœur historique et touristique, forte demande à l’année et saisonnière. Env. 3 500-4 500 €/m².
Quartier d’affaires rénové, cible jeunes actifs. Env. 3 000-4 000 €/m².
Résidentiel prisé, proche facultés et centre. Env. 3 200-4 200 €/m².
Le rendement brut moyen à Marseille est d'environ 4.7%. La tension locative est "Forte". 2ᵉ ville de France : marché profond et liquide, forte demande locative. Pour un calcul précis adapté à votre projet, utilisez le simulateur Immoutil qui intègre les frais de notaire, le crédit, les charges et la fiscalité.
Le prix moyen est d'environ 3 200 €/m² pour un appartement ancien et 2 800 €/m² pour une maison. Les prix varient fortement selon les quartiers : de 2400 à 4320 €/m² selon la localisation. Source : DVF 2024.
Le loyer moyen charges exclues est d'environ 12.5 €/m²/mois à Marseille. Pour un studio de 25 m², comptez 313 €/mois, pour un T2 de 40 m², 500 €/mois. Les loyers varient selon les quartiers, la qualité du bien et l'équipement (meublé vs nu).
En LMNP réel à Marseille, vous pouvez amortir le bien et annuler l'impôt sur les revenus locatifs pendant 10-15 ans. En location nue avec déficit foncier, vous pouvez déduire vos travaux de vos revenus imposables (jusqu'à 10 700€/an). Le simulateur Immoutil compare les 6 régimes fiscaux pour votre projet spécifique.
Le Panier / Vieux-Port (1er-2e) : Cœur historique et touristique, forte demande à l’année et saisonnière. Env. 3 500-4 500 €/m². | La Joliette / Euroméditerranée (2e-3e) : Quartier d’affaires rénové, cible jeunes actifs. Env. 3 000-4 000 €/m². | Le Camas / La Plaine (5e-6e) : Résidentiel prisé, proche facultés et centre. Env. 3 200-4 200 €/m².. Le choix du quartier impact fortement la vacance locative et la liquidité à la revente.
Rentabilité brute, nette, cashflow mensuel, comparaison des 6 régimes fiscaux et projection patrimoniale sur 30 ans. Gratuit, sans inscription.
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