Bas-Rhin (67) · Grand Est · 290 000 habitants
Prix appt ancien
3 400 €/m²
DVF 2024
Loyer moyen
13.2 €/m²
charges exclues
Rendement brut
~4.7%
estimé moyen
Évolution 5 ans
+16%
prix m²
Prix d'achat
130 000 €
Travaux
9 000 €
Loyer mensuel HC
660 €/mois
Apport
26 000 €
Crédit
3.5% / 20 ans
Rendement brut
5.7%
Capitale européenne - institutions EU, forte attractivité internationale
Forte population étudiante (60 000 étudiants)
Frontière allemande - demande transfrontalière soutenue
Marché locatif très stable, peu de vacance
Encadrement des loyers partiel dans certaines zones
Marché moins liquide que Paris ou Lyon en cas de revente rapide
Centre historique classé UNESCO. Prix 4 000-5 500 €/m², forte demande.
En transformation. Prix 2 800-3 400 €/m², bonne rentabilité.
Résidentiel accessible 2 600-3 200 €/m². T2/T3 idéaux.
Le rendement brut moyen à Strasbourg est d'environ 4.7%. La tension locative est "Forte". Capitale européenne - institutions EU, forte attractivité internationale. Pour un calcul précis adapté à votre projet, utilisez le simulateur Immoutil qui intègre les frais de notaire, le crédit, les charges et la fiscalité.
Le prix moyen est d'environ 3 400 €/m² pour un appartement ancien et 3 900 €/m² pour une maison. Les prix varient fortement selon les quartiers : de 2550 à 4590 €/m² selon la localisation. Source : DVF 2024.
Le loyer moyen charges exclues est d'environ 13.2 €/m²/mois à Strasbourg. Pour un studio de 25 m², comptez 330 €/mois, pour un T2 de 40 m², 528 €/mois. Les loyers varient selon les quartiers, la qualité du bien et l'équipement (meublé vs nu).
En LMNP réel à Strasbourg, vous pouvez amortir le bien et annuler l'impôt sur les revenus locatifs pendant 10-15 ans. En location nue avec déficit foncier, vous pouvez déduire vos travaux de vos revenus imposables (jusqu'à 10 700€/an). Le simulateur Immoutil compare les 6 régimes fiscaux pour votre projet spécifique.
Krutenau / Grande Île : Centre historique classé UNESCO. Prix 4 000-5 500 €/m², forte demande. | Neudorf : En transformation. Prix 2 800-3 400 €/m², bonne rentabilité. | Koenigshoffen : Résidentiel accessible 2 600-3 200 €/m². T2/T3 idéaux.. Le choix du quartier impact fortement la vacance locative et la liquidité à la revente.
Rentabilité brute, nette, cashflow mensuel, comparaison des 6 régimes fiscaux et projection patrimoniale sur 30 ans. Gratuit, sans inscription.
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