Loire-Atlantique (44) · Pays de la Loire · 320 000 habitants
Prix appt ancien
3 800 €/m²
DVF 2024
Loyer moyen
13 €/m²
charges exclues
Rendement brut
~4.1%
estimé moyen
Évolution 5 ans
+15%
prix m²
Prix d'achat
160 000 €
Travaux
12 000 €
Loyer mensuel HC
760 €/mois
Apport
35 000 €
Crédit
3.5% / 20 ans
Rendement brut
5.3%
Meilleure qualité de vie de France (classements récurrents)
Économie diversifiée - aéronautique, numérique, santé
Marché locatif solide avec peu de vacance
Encadrement des loyers encore limité
Légère correction des prix en 2023-2024
Certains quartiers périphériques moins porteurs
Quartier en pleine transformation urbaine. Fort potentiel, prix 3 500-4 500 €/m².
Quartier résidentiel prisé. T2/T3 à 4 000-4 800 €/m², forte demande familles.
Populaire auprès des étudiants et jeunes actifs. Prix 3 200-4 000 €/m².
Le rendement brut moyen à Nantes est d'environ 4.1%. La tension locative est "Forte". Meilleure qualité de vie de France (classements récurrents). Pour un calcul précis adapté à votre projet, utilisez le simulateur Immoutil qui intègre les frais de notaire, le crédit, les charges et la fiscalité.
Le prix moyen est d'environ 3 800 €/m² pour un appartement ancien et 4 300 €/m² pour une maison. Les prix varient fortement selon les quartiers : de 2850 à 5130 €/m² selon la localisation. Source : DVF 2024.
Le loyer moyen charges exclues est d'environ 13 €/m²/mois à Nantes. Pour un studio de 25 m², comptez 325 €/mois, pour un T2 de 40 m², 520 €/mois. Les loyers varient selon les quartiers, la qualité du bien et l'équipement (meublé vs nu).
En LMNP réel à Nantes, vous pouvez amortir le bien et annuler l'impôt sur les revenus locatifs pendant 10-15 ans. En location nue avec déficit foncier, vous pouvez déduire vos travaux de vos revenus imposables (jusqu'à 10 700€/an). Le simulateur Immoutil compare les 6 régimes fiscaux pour votre projet spécifique.
Île de Nantes : Quartier en pleine transformation urbaine. Fort potentiel, prix 3 500-4 500 €/m². | Zola / Canclaux : Quartier résidentiel prisé. T2/T3 à 4 000-4 800 €/m², forte demande familles. | Saint-Félix / Hauts-Pavés : Populaire auprès des étudiants et jeunes actifs. Prix 3 200-4 000 €/m².. Le choix du quartier impact fortement la vacance locative et la liquidité à la revente.
Rentabilité brute, nette, cashflow mensuel, comparaison des 6 régimes fiscaux et projection patrimoniale sur 30 ans. Gratuit, sans inscription.
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