Rhône (69) · Auvergne-Rhône-Alpes · 515 000 habitants
Prix appt ancien
4 800 €/m²
DVF 2024
Loyer moyen
14.5 €/m²
charges exclues
Rendement brut
~3.6%
estimé moyen
Évolution 5 ans
+18%
prix m²
Prix d'achat
190 000 €
Travaux
15 000 €
Loyer mensuel HC
850 €/mois
Apport
40 000 €
Crédit
3.6% / 25 ans
Rendement brut
5.0%
2e ville économique de France, très forte demande locative
Marché liquide - revente facile à tout moment
Population étudiante massive (170 000 étudiants)
Valorisation long terme historiquement solide
Prix élevés = effort mensuel probable de 200-500€/mois
Encadrement des loyers dans certaines zones
Rentabilité brute faible (3,5-4,5%) vs villes moyennes
Meilleur rapport qualité/prix de l'agglomération. T2 à 3 500-4 000 €/m², loyers solides.
Fort potentiel locatif, proximité gare et commerces. Prix 4 500-5 000 €/m².
Quartier tendance, forte demande jeunes actifs. Prix 5 000-5 800 €/m².
Le rendement brut moyen à Lyon est d'environ 3.6%. La tension locative est "Très forte". 2e ville économique de France, très forte demande locative. Pour un calcul précis adapté à votre projet, utilisez le simulateur Immoutil qui intègre les frais de notaire, le crédit, les charges et la fiscalité.
Le prix moyen est d'environ 4 800 €/m² pour un appartement ancien et 5 200 €/m² pour une maison. Les prix varient fortement selon les quartiers : de 3600 à 6480 €/m² selon la localisation. Source : DVF 2024.
Le loyer moyen charges exclues est d'environ 14.5 €/m²/mois à Lyon. Pour un studio de 25 m², comptez 363 €/mois, pour un T2 de 40 m², 580 €/mois. Les loyers varient selon les quartiers, la qualité du bien et l'équipement (meublé vs nu).
En LMNP réel à Lyon, vous pouvez amortir le bien et annuler l'impôt sur les revenus locatifs pendant 10-15 ans. En location nue avec déficit foncier, vous pouvez déduire vos travaux de vos revenus imposables (jusqu'à 10 700€/an). Le simulateur Immoutil compare les 6 régimes fiscaux pour votre projet spécifique.
Villeurbanne / Gratte-ciel : Meilleur rapport qualité/prix de l'agglomération. T2 à 3 500-4 000 €/m², loyers solides. | Part-Dieu / 3e arrondissement : Fort potentiel locatif, proximité gare et commerces. Prix 4 500-5 000 €/m². | Croix-Rousse / 4e : Quartier tendance, forte demande jeunes actifs. Prix 5 000-5 800 €/m².. Le choix du quartier impact fortement la vacance locative et la liquidité à la revente.
Rentabilité brute, nette, cashflow mensuel, comparaison des 6 régimes fiscaux et projection patrimoniale sur 30 ans. Gratuit, sans inscription.
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