Marne (51) · Grand Est · 184 000 habitants
Prix appt ancien
2 400 €/m²
DVF 2024
Loyer moyen
10.5 €/m²
charges exclues
Rendement brut
~5.3%
estimé moyen
Sources : DVF (Etalab), INSEE, Observatoire des loyers, MeilleursAgents, PAP. Millésime 2024 · actualisé juillet 2026. Estimations indicatives à l'échelle de la commune, non contractuelles. Les prix réels varient fortement selon le quartier, l'état du bien et l'étage.
Prix d'achat
91 000 €
Travaux
9 000 €
Loyer mensuel HC
399 €/mois
Apport
20 000 €
Crédit
3.5% / 20 ans
Rendement brut
4.8%
TGV Paris en ~45 min : forte attractivité et demande locative
Ville étudiante (~30 000 étudiants), capitale du champagne
Prix abordables, rendement brut supérieur à 5%
Réseau de tramway, centre piétonnier dynamique
Vacance plus élevée sur certains quartiers périphériques
Marché de la revente moins tendu que dans l’Ouest
Petites surfaces recherchées, proximité gare. Env. 2 800-3 500 €/m².
Entre gare et centre, prisé des actifs. Env. 2 500-3 100 €/m².
Secteur étudiant, rendement élevé. Env. 1 800-2 400 €/m².
Le rendement brut moyen à Reims est d'environ 5.3%. La tension locative est "Modérée". TGV Paris en ~45 min : forte attractivité et demande locative. Pour un calcul précis adapté à votre projet, utilisez le simulateur Immoutil qui intègre les frais de notaire, le crédit, les charges et la fiscalité.
Le prix moyen est d'environ 2 400 €/m² pour un appartement ancien et 2 000 €/m² pour une maison. Les prix varient fortement selon les quartiers : de 1800 à 3240 €/m² selon la localisation. Source : DVF 2024.
Le loyer moyen charges exclues est d'environ 10.5 €/m²/mois à Reims. Pour un studio de 25 m², comptez 263 €/mois, pour un T2 de 40 m², 420 €/mois. Les loyers varient selon les quartiers, la qualité du bien et l'équipement (meublé vs nu).
En LMNP réel à Reims, vous pouvez amortir le bien et annuler l'impôt sur les revenus locatifs pendant 10-15 ans. En location nue avec déficit foncier, vous pouvez déduire vos travaux de vos revenus imposables (jusqu'à 10 700€/an). Le simulateur Immoutil compare les 6 régimes fiscaux pour votre projet spécifique.
Centre / Cathédrale : Petites surfaces recherchées, proximité gare. Env. 2 800-3 500 €/m². | Clairmarais : Entre gare et centre, prisé des actifs. Env. 2 500-3 100 €/m². | Croix-Rouge / Facultés : Secteur étudiant, rendement élevé. Env. 1 800-2 400 €/m².. Le choix du quartier impact fortement la vacance locative et la liquidité à la revente.
Rentabilité brute, nette, cashflow mensuel, comparaison des 6 régimes fiscaux et projection patrimoniale sur 30 ans. Gratuit, sans inscription.
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