Seine-Maritime (76) · Normandie · 110 000 habitants
Prix appt ancien
2 600 €/m²
DVF 2024
Loyer moyen
11 €/m²
charges exclues
Rendement brut
~5.1%
estimé moyen
Sources : DVF (Etalab), INSEE, Observatoire des loyers, MeilleursAgents, PAP. Millésime 2024 · actualisé juillet 2026. Estimations indicatives à l'échelle de la commune, non contractuelles. Les prix réels varient fortement selon le quartier, l'état du bien et l'étage.
Prix d'achat
99 000 €
Travaux
10 000 €
Loyer mensuel HC
418 €/mois
Apport
22 000 €
Crédit
3.5% / 20 ans
Rendement brut
4.6%
Capitale normande, proximité de Paris (~1h15 en train)
Métropole étudiante (~45 000 étudiants)
Prix modérés, rendement brut proche de 5%
Centre historique attractif, métro et réseau dense
Marché de report parisien mais attractivité propre à consolider
Certains quartiers rive gauche moins prisés à la revente
Cachet médiéval, forte demande. Env. 2 900-3 700 €/m².
Résidentiel proche facultés, valeur sûre. Env. 2 600-3 200 €/m².
Plus accessible, rendement supérieur. Env. 2 000-2 600 €/m².
Le rendement brut moyen à Rouen est d'environ 5.1%. La tension locative est "Forte". Capitale normande, proximité de Paris (~1h15 en train). Pour un calcul précis adapté à votre projet, utilisez le simulateur Immoutil qui intègre les frais de notaire, le crédit, les charges et la fiscalité.
Le prix moyen est d'environ 2 600 €/m² pour un appartement ancien et 2 200 €/m² pour une maison. Les prix varient fortement selon les quartiers : de 1950 à 3510 €/m² selon la localisation. Source : DVF 2024.
Le loyer moyen charges exclues est d'environ 11 €/m²/mois à Rouen. Pour un studio de 25 m², comptez 275 €/mois, pour un T2 de 40 m², 440 €/mois. Les loyers varient selon les quartiers, la qualité du bien et l'équipement (meublé vs nu).
En LMNP réel à Rouen, vous pouvez amortir le bien et annuler l'impôt sur les revenus locatifs pendant 10-15 ans. En location nue avec déficit foncier, vous pouvez déduire vos travaux de vos revenus imposables (jusqu'à 10 700€/an). Le simulateur Immoutil compare les 6 régimes fiscaux pour votre projet spécifique.
Centre historique / Cathédrale : Cachet médiéval, forte demande. Env. 2 900-3 700 €/m². | Saint-Marc / Beauvoisine : Résidentiel proche facultés, valeur sûre. Env. 2 600-3 200 €/m². | Gare / Saint-Sever (rive gauche) : Plus accessible, rendement supérieur. Env. 2 000-2 600 €/m².. Le choix du quartier impact fortement la vacance locative et la liquidité à la revente.
Rentabilité brute, nette, cashflow mensuel, comparaison des 6 régimes fiscaux et projection patrimoniale sur 30 ans. Gratuit, sans inscription.
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