Seine-Maritime (76) · Normandie · 178 000 habitants
Prix appt ancien
1 800 €/m²
DVF 2024
Loyer moyen
9 €/m²
charges exclues
Rendement brut
~6%
estimé moyen
Sources : DVF (Etalab), INSEE, Observatoire des loyers, MeilleursAgents, PAP. Millésime 2024 · actualisé juillet 2026. Estimations indicatives à l'échelle de la commune, non contractuelles. Les prix réels varient fortement selon le quartier, l'état du bien et l'étage.
Prix d'achat
81 000 €
Travaux
8 000 €
Loyer mensuel HC
405 €/mois
Apport
18 000 €
Crédit
3.5% / 20 ans
Rendement brut
5.5%
Grand port maritime + centre reconstruit classé UNESCO
Prix très bas, rendement brut parmi les plus élevés
Ligne directe Paris et projet de désenclavement ferroviaire
Demande locative populaire et étudiante soutenue
Vacance locative plus élevée, sélectivité importante
Image et attractivité en cours de reconstruction
Grands appartements lumineux, demande stable. Env. 2 000-2 600 €/m².
Résidentiel prisé sur les hauteurs. Env. 1 900-2 500 €/m².
Proche gare et facultés, fort rendement. Env. 1 400-1 900 €/m².
Le rendement brut moyen à Le Havre est d'environ 6%. La tension locative est "Modérée". Grand port maritime + centre reconstruit classé UNESCO. Pour un calcul précis adapté à votre projet, utilisez le simulateur Immoutil qui intègre les frais de notaire, le crédit, les charges et la fiscalité.
Le prix moyen est d'environ 1 800 €/m² pour un appartement ancien et 1 500 €/m² pour une maison. Les prix varient fortement selon les quartiers : de 1350 à 2430 €/m² selon la localisation. Source : DVF 2024.
Le loyer moyen charges exclues est d'environ 9 €/m²/mois à Le Havre. Pour un studio de 25 m², comptez 225 €/mois, pour un T2 de 40 m², 360 €/mois. Les loyers varient selon les quartiers, la qualité du bien et l'équipement (meublé vs nu).
En LMNP réel à Le Havre, vous pouvez amortir le bien et annuler l'impôt sur les revenus locatifs pendant 10-15 ans. En location nue avec déficit foncier, vous pouvez déduire vos travaux de vos revenus imposables (jusqu'à 10 700€/an). Le simulateur Immoutil compare les 6 régimes fiscaux pour votre projet spécifique.
Centre reconstruit (Perret) / UNESCO : Grands appartements lumineux, demande stable. Env. 2 000-2 600 €/m². | Saint-Vincent / Ormeaux : Résidentiel prisé sur les hauteurs. Env. 1 900-2 500 €/m². | Danton / Gare : Proche gare et facultés, fort rendement. Env. 1 400-1 900 €/m².. Le choix du quartier impact fortement la vacance locative et la liquidité à la revente.
Rentabilité brute, nette, cashflow mensuel, comparaison des 6 régimes fiscaux et projection patrimoniale sur 30 ans. Gratuit, sans inscription.
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