Indre-et-Loire (37) · Centre-Val de Loire · 136 000 habitants
Prix appt ancien
2 600 €/m²
DVF 2024
Loyer moyen
11 €/m²
charges exclues
Rendement brut
~5.1%
estimé moyen
Sources : DVF (Etalab), INSEE, Observatoire des loyers, MeilleursAgents, PAP. Millésime 2024 · actualisé juillet 2026. Estimations indicatives à l'échelle de la commune, non contractuelles. Les prix réels varient fortement selon le quartier, l'état du bien et l'étage.
Prix d'achat
99 000 €
Travaux
10 000 €
Loyer mensuel HC
418 €/mois
Apport
22 000 €
Crédit
3.5% / 20 ans
Rendement brut
4.6%
TGV Paris ~1h, cadre de vie recherché en Val de Loire
Ville étudiante (~30 000 étudiants) et pôle santé
Marché locatif tendu en centre, prix modérés
Tramway et centre historique attractif
Certaines communes de l’agglomération moins liquides
Rendement moyen : cibler les petites surfaces proches facultés/gare
Cachet et forte demande, studios/T2. Env. 3 000-3 800 €/m².
Résidentiel prisé, valeur sûre. Env. 2 800-3 500 €/m².
Proche campus et tram, rendement correct. Env. 2 200-2 800 €/m².
Le rendement brut moyen à Tours est d'environ 5.1%. La tension locative est "Forte". TGV Paris ~1h, cadre de vie recherché en Val de Loire. Pour un calcul précis adapté à votre projet, utilisez le simulateur Immoutil qui intègre les frais de notaire, le crédit, les charges et la fiscalité.
Le prix moyen est d'environ 2 600 €/m² pour un appartement ancien et 2 200 €/m² pour une maison. Les prix varient fortement selon les quartiers : de 1950 à 3510 €/m² selon la localisation. Source : DVF 2024.
Le loyer moyen charges exclues est d'environ 11 €/m²/mois à Tours. Pour un studio de 25 m², comptez 275 €/mois, pour un T2 de 40 m², 440 €/mois. Les loyers varient selon les quartiers, la qualité du bien et l'équipement (meublé vs nu).
En LMNP réel à Tours, vous pouvez amortir le bien et annuler l'impôt sur les revenus locatifs pendant 10-15 ans. En location nue avec déficit foncier, vous pouvez déduire vos travaux de vos revenus imposables (jusqu'à 10 700€/an). Le simulateur Immoutil compare les 6 régimes fiscaux pour votre projet spécifique.
Centre / Vieux-Tours : Cachet et forte demande, studios/T2. Env. 3 000-3 800 €/m². | Prébendes / Cathédrale : Résidentiel prisé, valeur sûre. Env. 2 800-3 500 €/m². | Grammont / Facultés : Proche campus et tram, rendement correct. Env. 2 200-2 800 €/m².. Le choix du quartier impact fortement la vacance locative et la liquidité à la revente.
Rentabilité brute, nette, cashflow mensuel, comparaison des 6 régimes fiscaux et projection patrimoniale sur 30 ans. Gratuit, sans inscription.
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