Isère (38) · Auvergne-Rhône-Alpes · 158 000 habitants
Prix appt ancien
2 800 €/m²
DVF 2024
Loyer moyen
12 €/m²
charges exclues
Rendement brut
~5.1%
estimé moyen
Sources : DVF (Etalab), INSEE, Observatoire des loyers, MeilleursAgents, PAP. Millésime 2024 · actualisé juillet 2026. Estimations indicatives à l'échelle de la commune, non contractuelles. Les prix réels varient fortement selon le quartier, l'état du bien et l'étage.
Prix d'achat
106 000 €
Travaux
11 000 €
Loyer mensuel HC
456 €/mois
Apport
23 000 €
Crédit
3.5% / 20 ans
Rendement brut
4.7%
Pôle scientifique et technologique majeur (CEA, Minatec) + ~60 000 étudiants
Prix abordables pour une métropole, bon rendement brut
Forte demande étudiante et de jeunes chercheurs, vacance faible en centre
Proximité montagne, cadre de vie recherché
Qualité de l’air et certains quartiers périphériques à éviter
Marché sensible à la conjoncture des grands employeurs technologiques
Studios et T2 très demandés par les étudiants. Env. 3 000-3 800 €/m².
Quartiers en vogue, jeunes actifs. Env. 2 700-3 300 €/m².
Proche facultés et hôpital, valeur sûre. Env. 2 900-3 500 €/m².
Le rendement brut moyen à Grenoble est d'environ 5.1%. La tension locative est "Forte". Pôle scientifique et technologique majeur (CEA, Minatec) + ~60 000 étudiants. Pour un calcul précis adapté à votre projet, utilisez le simulateur Immoutil qui intègre les frais de notaire, le crédit, les charges et la fiscalité.
Le prix moyen est d'environ 2 800 €/m² pour un appartement ancien et 2 400 €/m² pour une maison. Les prix varient fortement selon les quartiers : de 2100 à 3780 €/m² selon la localisation. Source : DVF 2024.
Le loyer moyen charges exclues est d'environ 12 €/m²/mois à Grenoble. Pour un studio de 25 m², comptez 300 €/mois, pour un T2 de 40 m², 480 €/mois. Les loyers varient selon les quartiers, la qualité du bien et l'équipement (meublé vs nu).
En LMNP réel à Grenoble, vous pouvez amortir le bien et annuler l'impôt sur les revenus locatifs pendant 10-15 ans. En location nue avec déficit foncier, vous pouvez déduire vos travaux de vos revenus imposables (jusqu'à 10 700€/an). Le simulateur Immoutil compare les 6 régimes fiscaux pour votre projet spécifique.
Hypercentre / Victor Hugo : Studios et T2 très demandés par les étudiants. Env. 3 000-3 800 €/m². | Championnet / Chorier-Berriat : Quartiers en vogue, jeunes actifs. Env. 2 700-3 300 €/m². | Île Verte / Notre-Dame : Proche facultés et hôpital, valeur sûre. Env. 2 900-3 500 €/m².. Le choix du quartier impact fortement la vacance locative et la liquidité à la revente.
Rentabilité brute, nette, cashflow mensuel, comparaison des 6 régimes fiscaux et projection patrimoniale sur 30 ans. Gratuit, sans inscription.
Simuler maintenantAutres villes analysées