Maine-et-Loire (49) · Pays de la Loire · 151 000 habitants
Prix appt ancien
3 000 €/m²
DVF 2024
Loyer moyen
11.5 €/m²
charges exclues
Rendement brut
~4.6%
estimé moyen
Sources : DVF (Etalab), INSEE, Observatoire des loyers, MeilleursAgents, PAP. Millésime 2024 · actualisé juillet 2026. Estimations indicatives à l'échelle de la commune, non contractuelles. Les prix réels varient fortement selon le quartier, l'état du bien et l'étage.
Prix d'achat
96 000 €
Travaux
10 000 €
Loyer mensuel HC
368 €/mois
Apport
21 000 €
Crédit
3.5% / 20 ans
Rendement brut
4.2%
Régulièrement classée parmi les villes où il fait bon vivre et investir
Ville étudiante (~40 000 étudiants) et pôle végétal/santé
TGV Paris ~1h30, tramway, marché locatif tendu en centre
Prix encore contenus face à Nantes voisine
Offre de logements neufs importante en périphérie
Rendement moyen : privilégier les petites surfaces bien placées
Hyper-demandé étudiants et actifs. Env. 3 200-4 000 €/m².
Quartier historique rive droite, cachet et demande. Env. 2 900-3 500 €/m².
Proche campus, studios très recherchés. Env. 2 700-3 300 €/m².
Le rendement brut moyen à Angers est d'environ 4.6%. La tension locative est "Forte". Régulièrement classée parmi les villes où il fait bon vivre et investir. Pour un calcul précis adapté à votre projet, utilisez le simulateur Immoutil qui intègre les frais de notaire, le crédit, les charges et la fiscalité.
Le prix moyen est d'environ 3 000 €/m² pour un appartement ancien et 2 600 €/m² pour une maison. Les prix varient fortement selon les quartiers : de 2250 à 4050 €/m² selon la localisation. Source : DVF 2024.
Le loyer moyen charges exclues est d'environ 11.5 €/m²/mois à Angers. Pour un studio de 25 m², comptez 288 €/mois, pour un T2 de 40 m², 460 €/mois. Les loyers varient selon les quartiers, la qualité du bien et l'équipement (meublé vs nu).
En LMNP réel à Angers, vous pouvez amortir le bien et annuler l'impôt sur les revenus locatifs pendant 10-15 ans. En location nue avec déficit foncier, vous pouvez déduire vos travaux de vos revenus imposables (jusqu'à 10 700€/an). Le simulateur Immoutil compare les 6 régimes fiscaux pour votre projet spécifique.
Centre-ville / Ralliement : Hyper-demandé étudiants et actifs. Env. 3 200-4 000 €/m². | La Doutre : Quartier historique rive droite, cachet et demande. Env. 2 900-3 500 €/m². | Saint-Serge / Facultés : Proche campus, studios très recherchés. Env. 2 700-3 300 €/m².. Le choix du quartier impact fortement la vacance locative et la liquidité à la revente.
Rentabilité brute, nette, cashflow mensuel, comparaison des 6 régimes fiscaux et projection patrimoniale sur 30 ans. Gratuit, sans inscription.
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