Gironde (33) · Nouvelle-Aquitaine · 260 000 habitants
Prix appt ancien
4 200 €/m²
DVF 2024
Loyer moyen
13.5 €/m²
charges exclues
Rendement brut
~3.9%
estimé moyen
Évolution 5 ans
-8%
prix m²
Prix d'achat
160 000 €
Travaux
12 000 €
Loyer mensuel HC
750 €/mois
Apport
35 000 €
Crédit
3.5% / 20 ans
Rendement brut
5.2%
Correction de 8-12% depuis 2022 - point d'entrée redevenu intéressant
TGV Paris en 2h - forte attractivité nationale
Marché étudiant solide (100 000 étudiants)
Dynamisme économique et touristique
Taxe foncière parmi les plus élevées de France
Marché encore en phase de correction possible
Rentabilité brute faible en centre historique
Quartier en forte transformation, prix encore accessibles (3 500-4 200 €/m²). Meilleur potentiel de valorisation.
Résidentiel, calme, bon rapport qualité/prix (3 800-4 500 €/m²). T3/T4 idéaux.
Quartier animé, forte demande locative étudiante. Studios et T2 à 4 000-4 800 €/m².
Le rendement brut moyen à Bordeaux est d'environ 3.9%. La tension locative est "Forte". Correction de 8-12% depuis 2022 - point d'entrée redevenu intéressant. Pour un calcul précis adapté à votre projet, utilisez le simulateur Immoutil qui intègre les frais de notaire, le crédit, les charges et la fiscalité.
Le prix moyen est d'environ 4 200 €/m² pour un appartement ancien et 4 800 €/m² pour une maison. Les prix varient fortement selon les quartiers : de 3150 à 5670 €/m² selon la localisation. Source : DVF 2024.
Le loyer moyen charges exclues est d'environ 13.5 €/m²/mois à Bordeaux. Pour un studio de 25 m², comptez 338 €/mois, pour un T2 de 40 m², 540 €/mois. Les loyers varient selon les quartiers, la qualité du bien et l'équipement (meublé vs nu).
En LMNP réel à Bordeaux, vous pouvez amortir le bien et annuler l'impôt sur les revenus locatifs pendant 10-15 ans. En location nue avec déficit foncier, vous pouvez déduire vos travaux de vos revenus imposables (jusqu'à 10 700€/an). Le simulateur Immoutil compare les 6 régimes fiscaux pour votre projet spécifique.
Bastide / Rive droite : Quartier en forte transformation, prix encore accessibles (3 500-4 200 €/m²). Meilleur potentiel de valorisation. | Caudéran : Résidentiel, calme, bon rapport qualité/prix (3 800-4 500 €/m²). T3/T4 idéaux. | Saint-Michel / Capucins : Quartier animé, forte demande locative étudiante. Studios et T2 à 4 000-4 800 €/m².. Le choix du quartier impact fortement la vacance locative et la liquidité à la revente.
Rentabilité brute, nette, cashflow mensuel, comparaison des 6 régimes fiscaux et projection patrimoniale sur 30 ans. Gratuit, sans inscription.
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