Haute-Garonne (31) · Occitanie · 486 000 habitants
Prix appt ancien
3 800 €/m²
DVF 2024
Loyer moyen
13.5 €/m²
charges exclues
Rendement brut
~4.3%
estimé moyen
Sources : DVF (Etalab), INSEE, Observatoire des loyers, MeilleursAgents, PAP. Millésime 2024 · actualisé juillet 2026. Estimations indicatives à l'échelle de la commune, non contractuelles. Les prix réels varient fortement selon le quartier, l'état du bien et l'étage.
Prix d'achat
122 000 €
Travaux
12 000 €
Loyer mensuel HC
432 €/mois
Apport
27 000 €
Crédit
3.5% / 20 ans
Rendement brut
3.9%
4ᵉ ville de France, l’une des plus fortes croissances démographiques
Pôle aéronautique et spatial (Airbus) + ~130 000 étudiants : demande locative très soutenue
Tension locative très forte, vacance faible en centre
Réseau de transports en développement (3ᵉ ligne de métro)
Prix ayant fortement progressé : sélectivité nécessaire pour préserver le rendement
Beaucoup de neuf/Pinel en périphérie : concurrence locative sur certains secteurs
Ultra-demandé étudiants et cadres, petites surfaces. Env. 4 200-5 500 €/m².
Rive gauche en vogue, bon compromis prix/demande. Env. 3 500-4 300 €/m².
Proche métro et facultés, T2/T3 recherchés. Env. 3 200-4 000 €/m².
Le rendement brut moyen à Toulouse est d'environ 4.3%. La tension locative est "Très forte". 4ᵉ ville de France, l’une des plus fortes croissances démographiques. Pour un calcul précis adapté à votre projet, utilisez le simulateur Immoutil qui intègre les frais de notaire, le crédit, les charges et la fiscalité.
Le prix moyen est d'environ 3 800 €/m² pour un appartement ancien et 3 200 €/m² pour une maison. Les prix varient fortement selon les quartiers : de 2850 à 5130 €/m² selon la localisation. Source : DVF 2024.
Le loyer moyen charges exclues est d'environ 13.5 €/m²/mois à Toulouse. Pour un studio de 25 m², comptez 338 €/mois, pour un T2 de 40 m², 540 €/mois. Les loyers varient selon les quartiers, la qualité du bien et l'équipement (meublé vs nu).
En LMNP réel à Toulouse, vous pouvez amortir le bien et annuler l'impôt sur les revenus locatifs pendant 10-15 ans. En location nue avec déficit foncier, vous pouvez déduire vos travaux de vos revenus imposables (jusqu'à 10 700€/an). Le simulateur Immoutil compare les 6 régimes fiscaux pour votre projet spécifique.
Capitole / Carmes (hypercentre) : Ultra-demandé étudiants et cadres, petites surfaces. Env. 4 200-5 500 €/m². | Saint-Cyprien : Rive gauche en vogue, bon compromis prix/demande. Env. 3 500-4 300 €/m². | Compans-Caffarelli / Minimes : Proche métro et facultés, T2/T3 recherchés. Env. 3 200-4 000 €/m².. Le choix du quartier impact fortement la vacance locative et la liquidité à la revente.
Rentabilité brute, nette, cashflow mensuel, comparaison des 6 régimes fiscaux et projection patrimoniale sur 30 ans. Gratuit, sans inscription.
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