Puy-de-Dôme (63) · Auvergne-Rhône-Alpes · 143 000 habitants
Prix appt ancien
2 000 €/m²
DVF 2024
Loyer moyen
9.5 €/m²
charges exclues
Rendement brut
~5.7%
estimé moyen
Sources : DVF (Etalab), INSEE, Observatoire des loyers, MeilleursAgents, PAP. Millésime 2024 · actualisé juillet 2026. Estimations indicatives à l'échelle de la commune, non contractuelles. Les prix réels varient fortement selon le quartier, l'état du bien et l'étage.
Prix d'achat
76 000 €
Travaux
8 000 €
Loyer mensuel HC
361 €/mois
Apport
17 000 €
Crédit
3.5% / 20 ans
Rendement brut
5.2%
Siège de Michelin + pôle universitaire (~38 000 étudiants)
Prix parmi les plus bas des métropoles, rendement brut élevé
Marché locatif tendu en centre malgré des prix accessibles
Cadre naturel (chaîne des Puys) et bassin d’emploi stable
Attractivité démographique modérée
Liquidité à la revente plus faible qu’en grande métropole
Cœur commerçant, forte demande. Env. 2 300-3 000 €/m².
Secteur étudiant, studios recherchés. Env. 1 900-2 500 €/m².
Quartier historique en valorisation, prix bas. Env. 1 600-2 200 €/m².
Le rendement brut moyen à Clermont-Ferrand est d'environ 5.7%. La tension locative est "Forte". Siège de Michelin + pôle universitaire (~38 000 étudiants). Pour un calcul précis adapté à votre projet, utilisez le simulateur Immoutil qui intègre les frais de notaire, le crédit, les charges et la fiscalité.
Le prix moyen est d'environ 2 000 €/m² pour un appartement ancien et 1 700 €/m² pour une maison. Les prix varient fortement selon les quartiers : de 1500 à 2700 €/m² selon la localisation. Source : DVF 2024.
Le loyer moyen charges exclues est d'environ 9.5 €/m²/mois à Clermont-Ferrand. Pour un studio de 25 m², comptez 238 €/mois, pour un T2 de 40 m², 380 €/mois. Les loyers varient selon les quartiers, la qualité du bien et l'équipement (meublé vs nu).
En LMNP réel à Clermont-Ferrand, vous pouvez amortir le bien et annuler l'impôt sur les revenus locatifs pendant 10-15 ans. En location nue avec déficit foncier, vous pouvez déduire vos travaux de vos revenus imposables (jusqu'à 10 700€/an). Le simulateur Immoutil compare les 6 régimes fiscaux pour votre projet spécifique.
Hypercentre / Jaude : Cœur commerçant, forte demande. Env. 2 300-3 000 €/m². | Les Carmes / Université : Secteur étudiant, studios recherchés. Env. 1 900-2 500 €/m². | Montferrand : Quartier historique en valorisation, prix bas. Env. 1 600-2 200 €/m².. Le choix du quartier impact fortement la vacance locative et la liquidité à la revente.
Rentabilité brute, nette, cashflow mensuel, comparaison des 6 régimes fiscaux et projection patrimoniale sur 30 ans. Gratuit, sans inscription.
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