Ille-et-Vilaine (35) · Bretagne · 220 000 habitants
Prix appt ancien
3 600 €/m²
DVF 2024
Loyer moyen
13.5 €/m²
charges exclues
Rendement brut
~4.5%
estimé moyen
Évolution 5 ans
+20%
prix m²
Prix d'achat
126 000 €
Travaux
10 000 €
Loyer mensuel HC
640 €/mois
Apport
25 000 €
Crédit
3.5% / 20 ans
Rendement brut
5.6%
Croissance démographique parmi les plus fortes de France
Forte population étudiante (70 000 étudiants)
Économie tech et numérique très dynamique
TGV Paris en 1h25 depuis 2017 - valorisation continue
Prix ont fortement augmenté depuis 2017
Marché en légère correction depuis 2023
Quartiers les plus prisés. T2 à 4 000-4 800 €/m², très forte demande.
En transformation. Prix 2 800-3 500 €/m², fort potentiel.
Quartier universitaire. Studios et T2 à 3 200-3 800 €/m², vacance quasi nulle.
Le rendement brut moyen à Rennes est d'environ 4.5%. La tension locative est "Forte". Croissance démographique parmi les plus fortes de France. Pour un calcul précis adapté à votre projet, utilisez le simulateur Immoutil qui intègre les frais de notaire, le crédit, les charges et la fiscalité.
Le prix moyen est d'environ 3 600 €/m² pour un appartement ancien et 4 100 €/m² pour une maison. Les prix varient fortement selon les quartiers : de 2700 à 4860 €/m² selon la localisation. Source : DVF 2024.
Le loyer moyen charges exclues est d'environ 13.5 €/m²/mois à Rennes. Pour un studio de 25 m², comptez 338 €/mois, pour un T2 de 40 m², 540 €/mois. Les loyers varient selon les quartiers, la qualité du bien et l'équipement (meublé vs nu).
En LMNP réel à Rennes, vous pouvez amortir le bien et annuler l'impôt sur les revenus locatifs pendant 10-15 ans. En location nue avec déficit foncier, vous pouvez déduire vos travaux de vos revenus imposables (jusqu'à 10 700€/an). Le simulateur Immoutil compare les 6 régimes fiscaux pour votre projet spécifique.
Thabor / Saint-Hélier : Quartiers les plus prisés. T2 à 4 000-4 800 €/m², très forte demande. | Cleunay / Blosne : En transformation. Prix 2 800-3 500 €/m², fort potentiel. | Beaulieu : Quartier universitaire. Studios et T2 à 3 200-3 800 €/m², vacance quasi nulle.. Le choix du quartier impact fortement la vacance locative et la liquidité à la revente.
Rentabilité brute, nette, cashflow mensuel, comparaison des 6 régimes fiscaux et projection patrimoniale sur 30 ans. Gratuit, sans inscription.
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