Nord (59) · Hauts-de-France · 235 000 habitants
Prix appt ancien
3 200 €/m²
DVF 2024
Loyer moyen
13 €/m²
charges exclues
Rendement brut
~4.9%
estimé moyen
Évolution 5 ans
+14%
prix m²
Prix d'achat
100 000 €
Travaux
8 000 €
Loyer mensuel HC
580 €/mois
Apport
20 000 €
Crédit
3.5% / 20 ans
Rendement brut
6.4%
1ère ville universitaire du nord (100 000 étudiants)
Carrefour européen - TGV Paris 1h, Bruxelles 35min, Londres 1h20
Prix encore accessibles vs Paris et Lyon
Forte demande locative étudiante et jeunes actifs
Taxe foncière élevée dans certaines communes
Certains quartiers périphériques à éviter
Très prisé, prix premium 4 000-5 500 €/m². Fort potentiel locatif.
Quartiers tendance en gentrification. Prix 2 800-3 500 €/m², bonne rentabilité.
Quartier d affaires. T2/T3 à 3 000-3 800 €/m².
Le rendement brut moyen à Lille est d'environ 4.9%. La tension locative est "Très forte". 1ère ville universitaire du nord (100 000 étudiants). Pour un calcul précis adapté à votre projet, utilisez le simulateur Immoutil qui intègre les frais de notaire, le crédit, les charges et la fiscalité.
Le prix moyen est d'environ 3 200 €/m² pour un appartement ancien et 3 600 €/m² pour une maison. Les prix varient fortement selon les quartiers : de 2400 à 4320 €/m² selon la localisation. Source : DVF 2024.
Le loyer moyen charges exclues est d'environ 13 €/m²/mois à Lille. Pour un studio de 25 m², comptez 325 €/mois, pour un T2 de 40 m², 520 €/mois. Les loyers varient selon les quartiers, la qualité du bien et l'équipement (meublé vs nu).
En LMNP réel à Lille, vous pouvez amortir le bien et annuler l'impôt sur les revenus locatifs pendant 10-15 ans. En location nue avec déficit foncier, vous pouvez déduire vos travaux de vos revenus imposables (jusqu'à 10 700€/an). Le simulateur Immoutil compare les 6 régimes fiscaux pour votre projet spécifique.
Vieux-Lille : Très prisé, prix premium 4 000-5 500 €/m². Fort potentiel locatif. | Wazemmes / Moulins : Quartiers tendance en gentrification. Prix 2 800-3 500 €/m², bonne rentabilité. | Euralille / Saint-Maurice : Quartier d affaires. T2/T3 à 3 000-3 800 €/m².. Le choix du quartier impact fortement la vacance locative et la liquidité à la revente.
Rentabilité brute, nette, cashflow mensuel, comparaison des 6 régimes fiscaux et projection patrimoniale sur 30 ans. Gratuit, sans inscription.
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