Loire (42) · Auvergne-Rhône-Alpes · 172 000 habitants
Prix appt ancien
1 300 €/m²
DVF 2024
Loyer moyen
7.5 €/m²
charges exclues
Rendement brut
~6.9%
estimé moyen
Sources : DVF (Etalab), INSEE, Observatoire des loyers, MeilleursAgents, PAP. Millésime 2024 · actualisé juillet 2026. Estimations indicatives à l'échelle de la commune, non contractuelles. Les prix réels varient fortement selon le quartier, l'état du bien et l'étage.
Prix d'achat
59 000 €
Travaux
6 000 €
Loyer mensuel HC
338 €/mois
Apport
13 000 €
Crédit
3.5% / 20 ans
Rendement brut
6.2%
Prix au m² parmi les plus bas de France → rendement brut très élevé
Ville universitaire (~25 000 étudiants), pôle design et optique
Ticket d’entrée faible, accessible aux primo-investisseurs
Proximité de Lyon (~45 min), tramway
Vacance locative élevée : cibler impérativement les secteurs demandés
Faible dynamique des prix : logique de rendement, pas de plus-value
Meilleure demande locative, à privilégier. Env. 1 400-1 900 €/m².
Secteur étudiant, studios recherchés. Env. 1 100-1 500 €/m².
Quartier résidentiel prisé, plus liquide. Env. 1 500-2 000 €/m².
Le rendement brut moyen à Saint-Étienne est d'environ 6.9%. La tension locative est "Modérée". Prix au m² parmi les plus bas de France → rendement brut très élevé. Pour un calcul précis adapté à votre projet, utilisez le simulateur Immoutil qui intègre les frais de notaire, le crédit, les charges et la fiscalité.
Le prix moyen est d'environ 1 300 €/m² pour un appartement ancien et 1 100 €/m² pour une maison. Les prix varient fortement selon les quartiers : de 975 à 1755 €/m² selon la localisation. Source : DVF 2024.
Le loyer moyen charges exclues est d'environ 7.5 €/m²/mois à Saint-Étienne. Pour un studio de 25 m², comptez 188 €/mois, pour un T2 de 40 m², 300 €/mois. Les loyers varient selon les quartiers, la qualité du bien et l'équipement (meublé vs nu).
En LMNP réel à Saint-Étienne, vous pouvez amortir le bien et annuler l'impôt sur les revenus locatifs pendant 10-15 ans. En location nue avec déficit foncier, vous pouvez déduire vos travaux de vos revenus imposables (jusqu'à 10 700€/an). Le simulateur Immoutil compare les 6 régimes fiscaux pour votre projet spécifique.
Hypercentre / Hôtel de Ville : Meilleure demande locative, à privilégier. Env. 1 400-1 900 €/m². | Facultés / Tréfilerie : Secteur étudiant, studios recherchés. Env. 1 100-1 500 €/m². | Bergson / Fauriel : Quartier résidentiel prisé, plus liquide. Env. 1 500-2 000 €/m².. Le choix du quartier impact fortement la vacance locative et la liquidité à la revente.
Rentabilité brute, nette, cashflow mensuel, comparaison des 6 régimes fiscaux et projection patrimoniale sur 30 ans. Gratuit, sans inscription.
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