Bouches-du-Rhône (13) · Provence-Alpes-Côte d'Azur · 143 000 habitants
Prix appt ancien
4 500 €/m²
DVF 2024
Loyer moyen
15 €/m²
charges exclues
Rendement brut
~4%
estimé moyen
Sources : DVF (Etalab), INSEE, Observatoire des loyers, MeilleursAgents, PAP. Millésime 2024 · actualisé juillet 2026. Estimations indicatives à l'échelle de la commune, non contractuelles. Les prix réels varient fortement selon le quartier, l'état du bien et l'étage.
Prix d'achat
126 000 €
Travaux
13 000 €
Loyer mensuel HC
420 €/mois
Apport
28 000 €
Crédit
3.5% / 20 ans
Rendement brut
3.6%
Ville étudiante et touristique très prisée (Aix-Marseille Université)
Demande locative forte et solvable, vacance faible
Valeur patrimoniale élevée, marché résilient
Proximité de Marseille et TGV
Prix élevés → rendement brut faible (logique patrimoniale/plus-value)
Encadrement de la location meublée touristique en zone tendue
Très demandé, cachet, petites surfaces. Env. 5 000-6 500 €/m².
Secteur étudiant, meilleure rentabilité. Env. 3 800-4 800 €/m².
Quartier rénové proche centre. Env. 4 200-5 200 €/m².
Le rendement brut moyen à Aix-en-Provence est d'environ 4%. La tension locative est "Forte". Ville étudiante et touristique très prisée (Aix-Marseille Université). Pour un calcul précis adapté à votre projet, utilisez le simulateur Immoutil qui intègre les frais de notaire, le crédit, les charges et la fiscalité.
Le prix moyen est d'environ 4 500 €/m² pour un appartement ancien et 3 800 €/m² pour une maison. Les prix varient fortement selon les quartiers : de 3375 à 6075 €/m² selon la localisation. Source : DVF 2024.
Le loyer moyen charges exclues est d'environ 15 €/m²/mois à Aix-en-Provence. Pour un studio de 25 m², comptez 375 €/mois, pour un T2 de 40 m², 600 €/mois. Les loyers varient selon les quartiers, la qualité du bien et l'équipement (meublé vs nu).
En LMNP réel à Aix-en-Provence, vous pouvez amortir le bien et annuler l'impôt sur les revenus locatifs pendant 10-15 ans. En location nue avec déficit foncier, vous pouvez déduire vos travaux de vos revenus imposables (jusqu'à 10 700€/an). Le simulateur Immoutil compare les 6 régimes fiscaux pour votre projet spécifique.
Centre historique / Mazarin : Très demandé, cachet, petites surfaces. Env. 5 000-6 500 €/m². | Facultés / Les Fenouillères : Secteur étudiant, meilleure rentabilité. Env. 3 800-4 800 €/m². | Sextius-Mirabeau : Quartier rénové proche centre. Env. 4 200-5 200 €/m².. Le choix du quartier impact fortement la vacance locative et la liquidité à la revente.
Rentabilité brute, nette, cashflow mensuel, comparaison des 6 régimes fiscaux et projection patrimoniale sur 30 ans. Gratuit, sans inscription.
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