Loi Le Meur 2024 : la fin des meublés de tourisme rentables ?
La loi Le Meur de novembre 2024 durcit le régime Airbnb : abattement micro-BIC réduit de 71% à 30%, nouvelles quotas pour les communes. Ce qui change pour les investisseurs.
Adoptée en novembre 2024, la loi Le Meur (du nom de la rapporteure Annaïg Le Meur) bouleverse profondément la fiscalité des meublés de tourisme type Airbnb. Après des années de débat, le gouvernement a finalement durci les règles. Voici ce qui change concrètement.
⚠️ Note : Certains décrets d'application de la loi Le Meur étaient encore en cours de publication au moment de la rédaction. Vérifiez les dernières mises à jour auprès de l'administration fiscale.
Les changements fiscaux majeurs
L'abattement micro-BIC réduit de 71% à 30%
C'est la mesure la plus impactante. Jusqu'en 2024, les propriétaires de meublés de tourisme classés bénéficiaient d'un abattement forfaitaire de 71% au micro-BIC, l'un des plus avantageux du code fiscal.
À partir des revenus 2024 (déclaration 2025) :
- Meublé de tourisme classé : abattement réduit de 71% à 50% (plafond 77 700€)
- Meublé de tourisme non classé : abattement maintenu à 30% (plafond 15 000€)
Ce que ça change sur un exemple concret :
| Avant | Après | |
|---|---|---|
| Revenus Airbnb | 24 000€ | 24 000€ |
| Abattement classé | 71% → 6 960€ imposable | 50% → 12 000€ imposable |
| Impôt TMI 30% | ~2 088€ | ~3 600€ |
| Différence | +1 512€/an |
Nouveaux pouvoirs des communes
La loi donne aux communes des outils renforcés pour réguler les meublés de tourisme :
- Quotas par zone ou par immeuble
- Autorisation obligatoire renforcée
- Possibilité de compensation (une nouvelle location meublée de tourisme = retrait d'une autre)
Les communes touristiques et en zones tendues (Paris, Lyon, Nice, côte basque, Alpes) devraient en priorité utiliser ces outils.
Ce qui ne change pas
- La déclaration en mairie reste obligatoire mais le numéro d'enregistrement n'est pas encore généralisé
- Le régime LMNP réel n'est pas affecté - l'amortissement reste possible
- Les meublés non touristiques (location longue durée meublée) ne sont pas concernés
Quelle stratégie adopter ?
Option 1 - Basculer vers le régime réel
Si vous avez des charges significatives (crédit, amortissement, travaux), le régime réel LMNP reste très efficace et n'est pas impacté par la loi Le Meur. Avec l'amortissement comptable, l'impôt peut être ramené à zéro pendant 10-15 ans.
Option 2 - Reclassifier en location longue durée
La location meublée longue durée (bail de 1 an minimum) relève du micro-BIC à 50% avec un plafond de 77 700€, non impactée par la loi Le Meur.
Option 3 - Obtenir la classification
Un meublé classé (étoiles attribuées par un organisme accrédité) bénéficie encore d'un avantage relatif (50% vs 30%) mais le coût de la classification et les critères à respecter peuvent ne pas en valoir la peine selon la rentabilité.
Impact sur la rentabilité : chiffrez avant de décider
La loi Le Meur change l'équation fiscale mais ne signe pas nécessairement la fin de la rentabilité des meublés de tourisme. Tout dépend de votre taux de remplissage, de votre prix moyen par nuit et de votre situation fiscale personnelle.
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